ঢাকা, বৃহস্পতিবার, ২৫ সেপ্টেম্বর ২০২৫, ১০ আশ্বিন ১৪৩২
জমি কেনার আগে দলিল লেখায় ৭ সতর্কতা, না মানলে বিপদ
নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি কেনা জীবনের অন্যতম বড় বিনিয়োগ। কিন্তু অনেকেই তাড়াহুড়ো করে বা প্রয়োজনীয় আইনি যাচাই ছাড়া দলিল লিখে বিপদে পড়েন। একবার দলিলে ভুল হলে তা সংশোধন করতে সময়, অর্থ ও মানসিক কষ্ট—সবই বেড়ে যায়। তাই জমি কেনার আগে দলিল লেখার সময় কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ে সতর্ক থাকা জরুরি।
১. বিক্রেতার মালিকানা যাচাই
প্রথমেই বিক্রেতা আসল মালিক কি না, তা নিশ্চিত হতে হবে। এজন্য রেজিস্ট্রেশন অফিস ও স্থানীয় ভূমি অফিস থেকে রেকর্ড যাচাই করা উচিত।
২. দাগ ও খতিয়ান মিলিয়ে দেখা
দলিলে উল্লেখিত দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর ও জমির পরিমাণ সঠিক কি না—তা সরেজমিনে মিলিয়ে দেখা জরুরি। ভুল থাকলে ভবিষ্যতে মালিকানা নিয়ে বিরোধ হতে পারে।
৩. পূর্বের দলিল পরীক্ষা
জমির পূর্বের মালিকানা ইতিহাস জানতে বিক্রেতার কাছ থেকে পূর্বের দলিলের কপি সংগ্রহ করে যাচাই করতে হবে।
৪. দেনা বা মামলা আছে কি না
জমির ওপর ব্যাংক লোন, দেনা বা মামলা আছে কি না—তা খুঁজে দেখতে হবে। এই তথ্য ভূমি অফিস ও আদালত থেকে জানা যায়।
৫. সীমানা নির্ধারণ
জমির চারপাশের সীমানা (Boundary) সঠিকভাবে নির্ধারণ করতে হবে। প্রয়োজনে স্থানীয় জরিপকারী বা সার্ভেয়ার দিয়ে মাপজোক করানো ভালো।
৬. প্রয়োজনীয় নথি নিশ্চিত করা
দলিল লেখার আগে জাতীয় পরিচয়পত্র, খাজনার রসিদ, দলিলের খসড়া এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত রাখতে হবে।
৭. অভিজ্ঞ নোটারি বা আইনজীবীর সহায়তা
দলিল লেখার সময় অভিজ্ঞ আইনজীবী বা নোটারি পাবলিকের মাধ্যমে যাচাই করালে ভুল বা জালিয়াতির ঝুঁকি অনেক কমে যায়।
সতর্ক থাকুন, নিরাপদ বিনিয়োগ করুন
জমি কেনার ক্ষেত্রে সতর্কতা অবলম্বন করলে শুধু আর্থিক ক্ষতি নয়, সময় ও মানসিক চাপ থেকেও মুক্ত থাকা সম্ভব। দলিল লেখার আগে এই সাতটি বিষয় অবশ্যই খেয়াল রাখুন, তাহলেই আপনার জমি ক্রয় হবে ঝামেলামুক্ত।
মো: রাজিব আলী/
পাঠকের মতামত:
আপনার জন্য বাছাই করা কিছু নিউজ
- চলছে ভারত বনাম বাংলাদেশ ম্যাচ: লাইভ দেখুন এখানে
- কিছুক্ষণ পর ভারত বনাম বাংলাদেশ ম্যাচ: লাইভ দেখুন এখানে
- বাংলাদেশ বনাম ভারত: পরিসংখ্যানে কে এগিয়ে? জানুন সব তথ্য!
- বাংলাদেশ বনাম ভারত: টস শেষ, একাদশে ৪ পরিবর্তন, লাইভ দেখুন এখানে
- আজ বাংলাদেশ বনাম ভারত ম্যাচ: কখন, কোথায়, কিভাবে দেখবেন লাইভ
- আজ বাংলাদেশ বনাম ভারত ম্যাচ: লাইভ দেখার সহজ উপায়
- একটিমাত্র চুক্তিতেই যেভাবে ভাগ্য ফিরল মিরাকলের
- ক্রিকেট বিশ্বে শোকের ছায়া: এশিয়া কাপের মাঝেই কিংবদন্তির বিদায়
- এক শেয়ারের ২৩,০০০% উত্থান-পতন! কারা দায়ী?
- এশিয়া কাপ সুপার ফোর পয়েন্ট টেবিল: এক নজরে জানুন বাংলাদেশের অবস্থান
- বিদেশি বিনিয়োগের ঝলকানি: ৬ কোম্পানিতে বাড়ছে বহুজাতিকদের আস্থা
- ২৬ লাখ শেয়ার ক্রয়ের ঘোষণা: বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ?
- ভারত ম্যাচের আগে তারকা ক্রিকেটারকে হারালো বাংলাদেশ
- 'জেড' ক্যাটাগরি থেকে 'এ' ক্যাটাগরিতে উন্নীত এক কোম্পানির শেয়ার
- চলছে ভারত বনাম বাংলাদেশ ম্যাচ: ব্যাটিংয়ে বাংলাদেশ, লাইভ দেখুন এখানে
শেয়ারবাজারে ফুরফুরে মেজাজ: চাঙা লেনদেনে আশা জাগাচ্ছে সূচক
টানা দু'দিন ধরে দেশের পুঁজিবাজারে ইতিবাচক হাওয়া বইছে। সপ্তাহের মাঝামাঝি সময়ে এসে সূচকের ধারাবাহিক উত্থান এবং লেনদেনের উল্লেখযোগ্য স্ফীতি বিনিয়োগকারীদের... বিস্তারিত
তেলের দামে সরকারের 'না': ১০ টাকার বদলে বাড়লো মাত্র ১ টাকা!
দেশের বাজারে ভোজ্যতেলের অস্বাভাবিক মূল্যবৃদ্ধির প্রবণতা ঠেকাতে সরকার কঠোর অবস্থানে। সম্প্রতি সয়াবিন ও পাম অয়েলের দাম লিটারে ১০ টাকা বাড়ানোর... বিস্তারিত
বিএনপির ভোট ৪১.৩ শতাংশ, জামায়াতের ৩০.৩ জানুন বাকিদের অবস্থান
আগামী জাতীয় নির্বাচনকে সামনে রেখে দেশের রাজনৈতিক দলগুলোর জনসমর্থন এবং ভোটারদের ভাবনা নিয়ে একটি নতুন জরিপ প্রকাশ করেছে বেসরকারি পরামর্শক... বিস্তারিত