ঢাকা, রবিবার, ৯ নভেম্বর ২০২৫, ২৫ কার্তিক ১৪৩২
জমি কেনার আগে দলিল লেখায় ৭ সতর্কতা, না মানলে বিপদ
নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি কেনা জীবনের অন্যতম বড় বিনিয়োগ। কিন্তু অনেকেই তাড়াহুড়ো করে বা প্রয়োজনীয় আইনি যাচাই ছাড়া দলিল লিখে বিপদে পড়েন। একবার দলিলে ভুল হলে তা সংশোধন করতে সময়, অর্থ ও মানসিক কষ্ট—সবই বেড়ে যায়। তাই জমি কেনার আগে দলিল লেখার সময় কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ে সতর্ক থাকা জরুরি।
১. বিক্রেতার মালিকানা যাচাই
প্রথমেই বিক্রেতা আসল মালিক কি না, তা নিশ্চিত হতে হবে। এজন্য রেজিস্ট্রেশন অফিস ও স্থানীয় ভূমি অফিস থেকে রেকর্ড যাচাই করা উচিত।
২. দাগ ও খতিয়ান মিলিয়ে দেখা
দলিলে উল্লেখিত দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর ও জমির পরিমাণ সঠিক কি না—তা সরেজমিনে মিলিয়ে দেখা জরুরি। ভুল থাকলে ভবিষ্যতে মালিকানা নিয়ে বিরোধ হতে পারে।
৩. পূর্বের দলিল পরীক্ষা
জমির পূর্বের মালিকানা ইতিহাস জানতে বিক্রেতার কাছ থেকে পূর্বের দলিলের কপি সংগ্রহ করে যাচাই করতে হবে।
৪. দেনা বা মামলা আছে কি না
জমির ওপর ব্যাংক লোন, দেনা বা মামলা আছে কি না—তা খুঁজে দেখতে হবে। এই তথ্য ভূমি অফিস ও আদালত থেকে জানা যায়।
৫. সীমানা নির্ধারণ
জমির চারপাশের সীমানা (Boundary) সঠিকভাবে নির্ধারণ করতে হবে। প্রয়োজনে স্থানীয় জরিপকারী বা সার্ভেয়ার দিয়ে মাপজোক করানো ভালো।
৬. প্রয়োজনীয় নথি নিশ্চিত করা
দলিল লেখার আগে জাতীয় পরিচয়পত্র, খাজনার রসিদ, দলিলের খসড়া এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত রাখতে হবে।
৭. অভিজ্ঞ নোটারি বা আইনজীবীর সহায়তা
দলিল লেখার সময় অভিজ্ঞ আইনজীবী বা নোটারি পাবলিকের মাধ্যমে যাচাই করালে ভুল বা জালিয়াতির ঝুঁকি অনেক কমে যায়।
সতর্ক থাকুন, নিরাপদ বিনিয়োগ করুন
জমি কেনার ক্ষেত্রে সতর্কতা অবলম্বন করলে শুধু আর্থিক ক্ষতি নয়, সময় ও মানসিক চাপ থেকেও মুক্ত থাকা সম্ভব। দলিল লেখার আগে এই সাতটি বিষয় অবশ্যই খেয়াল রাখুন, তাহলেই আপনার জমি ক্রয় হবে ঝামেলামুক্ত।
মো: রাজিব আলী/
পাঠকের মতামত:
আপনার জন্য বাছাই করা কিছু নিউজ
- শেয়ারবাজারে বড় ঘোষণা: ৪৪ কোম্পানির বোর্ড সভার সময়সূচি প্রকাশ, আসছে ইপিএস
- শেয়ার বাজারে কারসাজি: ১৩ পক্ষকে প্রায় ১৩ কোটি টাকা জরিমানা বিএসইসির
- বাংলাদেশ বনাম অস্ট্রেলিয়া: রনির ব্যাটিং ঝড়, ৭২ বলে ২৪৫, শেষ ম্যাচ, জানুন ফলাফল
- আজকের সোনার দাম: ২২ ক্যারেট স্বর্ণ ও রুপার ভরি কত
- আজকের সোনার দাম: দেশের বাজারে ২২ ক্যারেট স্বর্ণের ভরি কত
- সেনাবাহিনীসতর্কবার্তা: জারি করল সতর্কতা
- প্রকৌশল খাতে ১২ কোম্পানির লভ্যাংশ অপরিবর্তিত
- সামিট অ্যালায়েন্সের রেকর্ড মুনাফা: শেয়ারহোল্ডারদের জন্য আসছে রেকর্ড নগদ লভ্যাংশ
- কিছুক্ষণ পর ব্রাজিল বনাম ইন্দোনেশিয়া ম্যাচ: খেলাটি সরাসরি দেখুন (Live)
- মাশরাফিকে দিয়ে আন্ডারওয়্যার ধুয়েছিলেন মঞ্জুরুল
- আবারও রেকর্ড গড়লো স্বর্ণের দাম
- ফিজি বনাম আর্জেন্টিনা ম্যাচ: খেলাটি সরাসরি দেখুন (Live) এখানে
- ফার্মা এইডসের বিনিয়োগকারীদের নগদ লভ্যাংশ ঘোষণা
- আকবর-সোহানের ব্যাটিং ঝড়, শেষ বাংলাদেশ বনাম শ্রীলঙ্কা ম্যাচ, জানুন ফলাফল
- বিএসইসি’র বিতর্কিত নীতিতে ধ্বংসের দ্বারপ্রান্তে শেয়ারবাজার
ওরিয়ন ইনফিউশন নগদ লভ্যাংশ ঘোষণা
পুঁজিবাজারের ওষুধ ও রসায়ন বিভাগে তালিকাভুক্ত প্রতিষ্ঠান ওরিয়ন ইনফিউশন লিমিটেড সদ্য সমাপ্ত ৩০ জুন, ২০২৫ সমাপ্ত হিসাবকালের জন্য লভ্যাংশ চূড়ান্ত... বিস্তারিত
২০২৬ সালের সরকারি ছুটির তালিকা: ঈদ ও পূজায় ছুটি কত দিন
২০২৬ সালের জন্য চূড়ান্ত হওয়া সরকারি ছুটির দিনপঞ্জি প্রকাশ করেছে সরকার। দীর্ঘ উৎসবের ছুটি নিয়ে বহু প্রতীক্ষিত এই বার্ষিক সূচিটি... বিস্তারিত
আওয়ামী লীগের স্বতন্ত্র প্রার্থীরাই বসতে পারে বিরোধী দলের আসনে
আসন্ন জাতীয় সংসদ নির্বাচনকে কেন্দ্র করে বাংলাদেশের রাজনৈতিক মেরুকরণে এক ভিন্ন চিত্র ফুটে উঠছে। জামায়াতে ইসলামী এবার বিরোধী দলের আসন... বিস্তারিত