ঢাকা, মঙ্গলবার, ৩০ ডিসেম্বর ২০২৫, ১৬ পৌষ ১৪৩২
জমি কেনার আগে দলিল লেখায় ৭ সতর্কতা, না মানলে বিপদ
নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি কেনা জীবনের অন্যতম বড় বিনিয়োগ। কিন্তু অনেকেই তাড়াহুড়ো করে বা প্রয়োজনীয় আইনি যাচাই ছাড়া দলিল লিখে বিপদে পড়েন। একবার দলিলে ভুল হলে তা সংশোধন করতে সময়, অর্থ ও মানসিক কষ্ট—সবই বেড়ে যায়। তাই জমি কেনার আগে দলিল লেখার সময় কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ে সতর্ক থাকা জরুরি।
১. বিক্রেতার মালিকানা যাচাই
প্রথমেই বিক্রেতা আসল মালিক কি না, তা নিশ্চিত হতে হবে। এজন্য রেজিস্ট্রেশন অফিস ও স্থানীয় ভূমি অফিস থেকে রেকর্ড যাচাই করা উচিত।
২. দাগ ও খতিয়ান মিলিয়ে দেখা
দলিলে উল্লেখিত দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর ও জমির পরিমাণ সঠিক কি না—তা সরেজমিনে মিলিয়ে দেখা জরুরি। ভুল থাকলে ভবিষ্যতে মালিকানা নিয়ে বিরোধ হতে পারে।
৩. পূর্বের দলিল পরীক্ষা
জমির পূর্বের মালিকানা ইতিহাস জানতে বিক্রেতার কাছ থেকে পূর্বের দলিলের কপি সংগ্রহ করে যাচাই করতে হবে।
৪. দেনা বা মামলা আছে কি না
জমির ওপর ব্যাংক লোন, দেনা বা মামলা আছে কি না—তা খুঁজে দেখতে হবে। এই তথ্য ভূমি অফিস ও আদালত থেকে জানা যায়।
৫. সীমানা নির্ধারণ
জমির চারপাশের সীমানা (Boundary) সঠিকভাবে নির্ধারণ করতে হবে। প্রয়োজনে স্থানীয় জরিপকারী বা সার্ভেয়ার দিয়ে মাপজোক করানো ভালো।
৬. প্রয়োজনীয় নথি নিশ্চিত করা
দলিল লেখার আগে জাতীয় পরিচয়পত্র, খাজনার রসিদ, দলিলের খসড়া এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত রাখতে হবে।
৭. অভিজ্ঞ নোটারি বা আইনজীবীর সহায়তা
দলিল লেখার সময় অভিজ্ঞ আইনজীবী বা নোটারি পাবলিকের মাধ্যমে যাচাই করালে ভুল বা জালিয়াতির ঝুঁকি অনেক কমে যায়।
সতর্ক থাকুন, নিরাপদ বিনিয়োগ করুন
জমি কেনার ক্ষেত্রে সতর্কতা অবলম্বন করলে শুধু আর্থিক ক্ষতি নয়, সময় ও মানসিক চাপ থেকেও মুক্ত থাকা সম্ভব। দলিল লেখার আগে এই সাতটি বিষয় অবশ্যই খেয়াল রাখুন, তাহলেই আপনার জমি ক্রয় হবে ঝামেলামুক্ত।
মো: রাজিব আলী/
পাঠকের মতামত:
আপনার জন্য বাছাই করা কিছু নিউজ
- বাংলাদেশকে না বলে দিল যুক্তরাষ্ট্র, যুক্তরাজ্য ও সুইজারল্যান্ড
- তারেক রহমান দেশে ফিরেই বিএনপির প্রার্থী তালিকায় করলেন বড় রদবদল, দেখুন তালিকা
- বিএনপির চূড়ান্ত প্রার্থী তালিকা থেকে বাদ পড়লেন যারা,দেখুন তালিকা
- আরও ১৫ আসনে বিএনপির প্রার্থী পরিবর্তন, বাদ পড়লেন যারা, দেখুন তালিকা
- ১২ ফেব্রুয়ারির নির্বাচন: বিএনপির প্রার্থী তালিকায় ব্যাপক রদবদল, দেখুন তালিকা
- খালেদা জিয়াকে নিয়ে করা সাকিবের ফেসবুক পোস্ট ভাইরাল, দেশ জুড়ে আলোচনার ঝড়
- শেষ মুহূর্তে ১৫ আসনে প্রার্থী পরিবর্তন করল বিএনপি, দেখুন তালিকা
- বিপিএল লাইভ-চট্টগ্রাম বনাম রংপুর: চলছে ম্যাচ, সরাসরি দেখুন Live
- খালেদা জিয়ার ৩ আসনে নাটকীয়তা: বিকল্প প্রার্থী হিসেবে মনোনয়ন জমা দিলেন যারা
- ২০২৬ সালের স্কুলের ছুটির তালিকা প্রকাশ: মোট ৬৪ দিনের পূর্ণাঙ্গ ক্যালেন্ডার
- এ' থেকে 'বি' ক্যাটাগরিতে অবনমন হলো তালিকাভুক্ত কোম্পানি
- চলছে নোয়াখালী বনাম রাজশাহী ম্যাচ: খেলাটি সরাসরি Live দেখুন এখানে
- খালেদা জিয়াকে নিয়ে করা মাশরাফির ফেসবুক পোস্ট ভাইরাল, দেশ জুড়ে আলোচনার ঝড়
- শরিকদের যত আসন ছাড় দিল জামায়াত
- চট্টগ্রাম রয়্যালস বনাম রংপুর রাইডার্স: সরাসরি Live দেখবেন যেভাবে
এ' থেকে 'বি' ক্যাটাগরিতে অবনমন হলো তালিকাভুক্ত কোম্পানি
দেশের প্রধান শেয়ারবাজার ঢাকা স্টক এক্সচেঞ্জে (ডিএসই) শীর্ষ অবস্থান হারাল তথ্যপ্রযুক্তি খাতের সুপরিচিত প্রতিষ্ঠান ইজেনারেশন পিএলসি। কাঙ্ক্ষিত লভ্যাংশ প্রদানে ব্যর্থ... বিস্তারিত
জানা গেল খালেদা জিয়াকে যেখানে দাফন করা হবে ও জানাজার সময়
দেশের সাবেক প্রধানমন্ত্রী ও বিএনপি চেয়ারপারসন খালেদা জিয়ার শেষ বিদায়ের কর্মসূচি নির্ধারিত হয়েছে। আগামীকাল বুধবার বাদ জোহর জাতীয় সংসদের দক্ষিণ... বিস্তারিত
খালেদা জিয়ার ৩ আসনে প্রার্থীহলেনযারা
জাতীয় সংসদ নির্বাচনের মনোনয়নপত্র দাখিলের সময়সীমা শেষ হচ্ছে আজ সোমবার। রাজনীতির ময়দানে সবার নজর এখন বিএনপি চেয়ারপারসন বেগম খালেদা জিয়ার... বিস্তারিত