ঢাকা, শুক্রবার, ৩ জুলাই ২০২৬, ১৯ আষাঢ় ১৪৩৩
জমি কেনার আগে দলিল লেখায় ৭ সতর্কতা, না মানলে বিপদ
নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি কেনা জীবনের অন্যতম বড় বিনিয়োগ। কিন্তু অনেকেই তাড়াহুড়ো করে বা প্রয়োজনীয় আইনি যাচাই ছাড়া দলিল লিখে বিপদে পড়েন। একবার দলিলে ভুল হলে তা সংশোধন করতে সময়, অর্থ ও মানসিক কষ্ট—সবই বেড়ে যায়। তাই জমি কেনার আগে দলিল লেখার সময় কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ে সতর্ক থাকা জরুরি।
১. বিক্রেতার মালিকানা যাচাই
প্রথমেই বিক্রেতা আসল মালিক কি না, তা নিশ্চিত হতে হবে। এজন্য রেজিস্ট্রেশন অফিস ও স্থানীয় ভূমি অফিস থেকে রেকর্ড যাচাই করা উচিত।
২. দাগ ও খতিয়ান মিলিয়ে দেখা
দলিলে উল্লেখিত দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর ও জমির পরিমাণ সঠিক কি না—তা সরেজমিনে মিলিয়ে দেখা জরুরি। ভুল থাকলে ভবিষ্যতে মালিকানা নিয়ে বিরোধ হতে পারে।
৩. পূর্বের দলিল পরীক্ষা
জমির পূর্বের মালিকানা ইতিহাস জানতে বিক্রেতার কাছ থেকে পূর্বের দলিলের কপি সংগ্রহ করে যাচাই করতে হবে।
৪. দেনা বা মামলা আছে কি না
জমির ওপর ব্যাংক লোন, দেনা বা মামলা আছে কি না—তা খুঁজে দেখতে হবে। এই তথ্য ভূমি অফিস ও আদালত থেকে জানা যায়।
৫. সীমানা নির্ধারণ
জমির চারপাশের সীমানা (Boundary) সঠিকভাবে নির্ধারণ করতে হবে। প্রয়োজনে স্থানীয় জরিপকারী বা সার্ভেয়ার দিয়ে মাপজোক করানো ভালো।
৬. প্রয়োজনীয় নথি নিশ্চিত করা
দলিল লেখার আগে জাতীয় পরিচয়পত্র, খাজনার রসিদ, দলিলের খসড়া এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত রাখতে হবে।
৭. অভিজ্ঞ নোটারি বা আইনজীবীর সহায়তা
দলিল লেখার সময় অভিজ্ঞ আইনজীবী বা নোটারি পাবলিকের মাধ্যমে যাচাই করালে ভুল বা জালিয়াতির ঝুঁকি অনেক কমে যায়।
সতর্ক থাকুন, নিরাপদ বিনিয়োগ করুন
জমি কেনার ক্ষেত্রে সতর্কতা অবলম্বন করলে শুধু আর্থিক ক্ষতি নয়, সময় ও মানসিক চাপ থেকেও মুক্ত থাকা সম্ভব। দলিল লেখার আগে এই সাতটি বিষয় অবশ্যই খেয়াল রাখুন, তাহলেই আপনার জমি ক্রয় হবে ঝামেলামুক্ত।
মো: রাজিব আলী/
পাঠকের মতামত:
আপনার জন্য বাছাই করা কিছু নিউজ
- কিছুক্ষণ পর ইংল্যান্ড বনাম ডিআর কঙ্গো লাইভ: সরাসরি দেখুন Live
- ব্রাজিল বনাম নরওয়ে: জানুন ম্যাচের সময়সূচি ও পরিসংখান
- ৬২ ঝুঁকিপূর্ণ কোম্পানির তালিকা প্রকাশ, সতর্ক ডিএসই
- চলছে ইংল্যান্ড বনাম ডিআর কঙ্গো লাইভ: সরাসরি দেখুন Live
- পর্তুগাল বনাম ক্রোয়েশিয়া: কখন, কোথায় ও কিভাবে দেখবেন লাইভ
- গোল্ডেন বুটের দৌড়ে এমবাপ্পে-মেসি এগিয়ে, হালান্ড মাত্র এক গোল দূরে
- তিন মাসে ৫ শর্ত পূরণ না করলে বন্ধ হতে পারে ৪ আর্থিক প্রতিষ্ঠান
- আজ স্পেন বনাম অস্ট্রিয়া ম্যাচ: কখন, কোথায় ও কীভাবে দেখবেন লাইভ
- ডিভিডেন্ড বঞ্চনায় ১০ ব্যাংক, হতাশ বিনিয়োগকারীরা
- বিনিয়োগ কাঠামোয় বড় পরিবর্তন আনছে প্যারামাউন্ট টেক্সটাইল
- শেয়ারবাজারে তালিকাভুক্ত দুই লিজিং কোম্পানির দুর্বল আর্থিক চিত্র
- এলপিজির দামে বড় স্বস্তি, জানুন নতুন মূল্য তালিকা
- সূচকে সাময়িক সংশোধন, বাজারে ইতিবাচক ধারার প্রত্যাশা
- সুইজারল্যান্ড বনাম আলজেরিয়া: কখন, কোথায় ও কীভাবে দেখবেন লাইভ
- বাজার নিয়ন্ত্রণে বড় ‘গেমচেঞ্জার’ সিদ্ধান্ত নিল বিএসইসি
কৌশলে বাজারের প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগ সক্ষমতা ধ্বংসের অভিযোগ
মিউচুয়াল ফান্ড বিধিমালা–২০২৫ বাস্তবায়নের মাধ্যমে কৌশলে দেশের পুঁজিবাজারের প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগ সক্ষমতা ধ্বংস করার পাঁয়তারা চলছে বলে অভিযোগ করেছেন মিউচুয়াল ফান্ড... বিস্তারিত
এলপিজির দামে বড় স্বস্তি, জানুন নতুন মূল্য তালিকা
দেশের এলপিজি ব্যবহারকারীদের জন্য এলো স্বস্তির খবর। ভোক্তা পর্যায়ে ১২ কেজি এলপিজি সিলিন্ডারের নতুন মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়েছে বাংলাদেশ এনার্জি রেগুলেটরি... বিস্তারিত
শেখ হাসিনাকে ফেরানোর তৎপরতা: স্বরাষ্ট্রমন্ত্রীর বড় ঘোষণা
সাবেক প্রধানমন্ত্রী শেখ হাসিনাকে দেশে ফিরিয়ে আনার আইনি ও কূটনৈতিক প্রক্রিয়া শুরু করেছে সরকার। ভারতের সঙ্গে বিদ্যমান ‘বন্দি বিনিময় চুক্তি’... বিস্তারিত