এক নজরে জেনে নিন এখন থেকে উপজেলা ভূমি অফিসে যেসব বিশেষ সুবিধা মিলবে

জমিসংক্রান্ত আইন-কানুন বা দাপ্তরিক প্রক্রিয়া সাধারণ মানুষের কাছে কিছুটা জটিল মনে হতে পারে। সঠিক দিকনির্দেশনার অভাবে অনেক সময় নাগরিকরা নানা বিভ্রান্তিতে ভোগেন। এই সমস্যা সমাধানে এবং ভূমির সঠিক ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করতে প্রতিটি উপজেলায় কার্যকর রয়েছে ‘উপজেলা ভূমি অফিস’। একজন নাগরিকের জমিজমা সংক্রান্ত যাবতীয় জিজ্ঞাসার নির্ভরযোগ্য কেন্দ্র হলো এই অফিস বা ভূমি সহায়তা কেন্দ্র।

ভূমি ব্যবস্থাপনার শৃঙ্খলা রক্ষা এবং জনসেবায় অগ্রণী ভূমিকা পালন করেন ‘সহকারী কমিশনার (ভূমি)’ বা এসিল্যান্ড। সাধারণ মানুষের দোরগোড়ায় ভূমি সেবা পৌঁছে দিতে এই পদটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যদি জমি সংক্রান্ত কোনো কাজে ভূমি অফিসে যাওয়ার পরিকল্পনা করেন, তবে আগেভাগেই জেনে নিন সেখানে কোন কোন আইনি ও দাপ্তরিক সুবিধাগুলো পাওয়া যাচ্ছে।

নামজারি ও রেকর্ড সংশোধন সংক্রান্ত সেবা

জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে নামজারি বা মিউটেশন একটি অপরিহার্য প্রক্রিয়া। ভূমি অফিসে এ সংক্রান্ত যেসব সেবা রয়েছে:

জমির নামজারি ও জমাভাগ বা জমা একত্রীকরণ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা।

নামজারি ও জমাভাগ আদেশের বিপরীতে রিভিউ আবেদন।

নামজারি বা জমাভাগ কেসের ডুপ্লিকেট খতিয়ান সংগ্রহ।

বিবিধ কেস বা নামজারি আদেশের সার্টিফাইড কপি বা নকল প্রদান।

আদালতের রায় বা ডিক্রি অনুযায়ী জমির রেকর্ড সংশোধন।

খতিয়ানে থাকা করণিক বা টাইপিং সংক্রান্ত ভুল সংশোধন।

সরকারি জমি ও সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা

সরকার কর্তৃক নিয়ন্ত্রিত জমি বা খাসজমির সুষ্ঠু বিলিবণ্টন ও লিজ সংক্রান্ত সেবাগুলো হলো:

ভূমিহীন নাগরিকদের জন্য কৃষি খাসজমি বন্দোবস্তের ব্যবস্থা।

অকৃষি খাসজমি বন্দোবস্ত প্রদান।

বরাদ্দকৃত খাসজমির দখল বুঝিয়ে দেওয়া।

অর্পিত সম্পত্তির লিজ বা ইজারা নবায়ন।

অর্পিত সম্পত্তির লিজ গ্রহীতার নাম পরিবর্তনসহ তা নবায়ন করা।

পরিত্যক্ত সম্পত্তি (এপি) ইজারা নবায়ন এবং ইজারাগ্রহীতার নাম পরিবর্তন।

ভূমি উন্নয়ন কর ও জমির শ্রেণি পরিবর্তন

জমির ধরন অনুযায়ী কর বা খাজনা নির্ধারণের জন্য রয়েছে নির্দিষ্ট নীতিমালা:

ভূমি উন্নয়ন করের হার নির্ধারণ (রিটার্ন দাখিল বা বাতিলের মাধ্যমে)।

জমির ব্যবহারের ওপর ভিত্তি করে শ্রেণি পরিবর্তনের আবেদন গ্রহণ ও নিষ্পত্তি।

ভূমি উন্নয়ন কর নির্ধারণে কোনো আপত্তি থাকলে তার সমাধান।

নদী ভাঙনের ফলে জমি বিলীন (সিকস্তি) হলে করের হার পুনর্নির্ধারণ।

বাণিজ্যিক ও বিবিধ নাগরিক সেবা

সাধারণ সেবার পাশাপাশি কিছু বাণিজ্যিক ও বিশেষ অনুমতির কাজও সম্পন্ন হয় এখানে:

হাটবাজারের চান্দিনা ভিটি ব্যবহারের লাইসেন্স প্রদান ও নবায়ন।

চান্দিনা ভিটির লাইসেন্সধারীর নাম পরিবর্তন ও নবায়ন প্রক্রিয়া।

চান্দিনা ভিটি একসনা (এক বছর মেয়াদী) বন্দোবস্ত প্রদান।

জমির অখণ্ডতার সনদ বা সার্টিফিকেট প্রদান।

আদিবাসী সম্প্রদায়ের জন্য জমি হস্তান্তরের বিশেষ অনুমতি।

জমির মালিকানার সত্যতা যাচাই করে করাতকল স্থাপনের প্রত্যয়নপত্র প্রদান।

জমিজমা সংক্রান্ত যে কোনো তথ্যের প্রয়োজনে দালাল বা মধ্যস্বত্বভোগীর দ্বারস্থ না হয়ে সরাসরি ভূমি অফিসের সহায়তা নেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ। এসিল্যান্ডের সরাসরি তত্ত্বাবধানে পরিচালিত এই সেবাগুলো নাগরিকদের আইনি অধিকার সুরক্ষায় প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

আল-মামুন/