উত্তরাধিকার সম্পত্তি বিক্রি ও নামজারিতে নতুন শর্ত: জানুন নতুন নিয়ম

উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত স্থাবর সম্পত্তি নিয়ে পারিবারিক কলহ ও মামলা-মোকদ্দমা নিরসনে কঠোর অবস্থানে যাচ্ছে সরকার। এখন থেকে পৈতৃক জমি বা সম্পদ কেনাবেচা, নামজারি কিংবা রেকর্ড সংশোধনের ক্ষেত্রে নতুন এক আইনি বিধান কার্যকর করা হয়েছে। নতুন এ নিয়মের ফলে অংশীদারদের মধ্যে আনুষ্ঠানিক বণ্টন প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করে কোনোভাবেই সম্পত্তি হস্তান্তর করা সম্ভব হবে না।

কী এই নতুন বিধান?

সাম্প্রতিক সরকারি নির্দেশনা অনুযায়ী, উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া কোনো জমি বা সম্পত্তির মালিকানা পরিবর্তন করতে হলে প্রথমে সকল ওয়ারিশ বা অংশীদারের সম্মতিতে একটি ‘আপোষ বণ্টননামা দলিল’ রেজিস্ট্রি করতে হবে। এই নিবন্ধিত দলিল ব্যতিরেকে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ কোনোভাবেই ওই জমির বিক্রয় প্রক্রিয়া অনুমোদন করবে না। এমনকি জমির রেকর্ড সংশোধন বা নামজারির ক্ষেত্রেও এই দলিল প্রদর্শন করা বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।

বন্ধ হচ্ছে একক সিদ্ধান্তে জমি বিক্রির সুযোগ

আগে অনেক ক্ষেত্রেই দেখা যেত, পরিবারের অন্যান্য সদস্যদের না জানিয়েই কোনো একজন ওয়ারিশ নিজের খেয়ালখুশি মতো সম্পত্তি বিক্রি করে দিতেন। নতুন ব্যবস্থার ফলে এমন জালিয়াতি বা একপাক্ষিক সিদ্ধান্তের পথ পুরোপুরি বন্ধ হয়ে যাচ্ছে। এখন থেকে জমি ক্রেতাকেও নিশ্চিত হতে হবে যে, সম্পত্তির প্রকৃত মালিকদের মধ্যে আইনসম্মতভাবে আপোষ বণ্টন হয়েছে কি না। বণ্টননামার মাধ্যমে আইনি স্বীকৃতি না পাওয়া পর্যন্ত কোনো নামজারিই চূড়ান্ত মালিকানা হিসেবে গণ্য হবে না।

আইনি জটিলতা ও শাস্তির বিধান

সরকারের পক্ষ থেকে জানানো হয়েছে, কেবল মৌখিক বা অনানুষ্ঠানিকভাবে জমি ভাগ করে ভোগদখল করলে ভবিষ্যতে বড় ধরনের আইনি সংকটের ঝুঁকি থাকে। এই ঝুঁকি এড়াতেই নিবন্ধিত বণ্টননামার ওপর জোর দেওয়া হয়েছে, যা একবার সম্পন্ন হলে পরবর্তীতে আর বাতিল করা যাবে না।

পাশাপাশি, ‘ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন ২০২৩’-এর বিধিমালার আলোকে এই নতুন নিয়ম লঙ্ঘনকারীদের জন্য কঠোর শাস্তিমূলক ব্যবস্থা রাখা হয়েছে। তাই ভবিষ্যৎ প্রজন্মের নিরাপত্তা এবং সম্পত্তির সুশৃঙ্খল ব্যবস্থাপনার স্বার্থে সকলকে এই আইনসম্মত পদ্ধতি অনুসরণ করার জন্য বিশেষভাবে অনুরোধ জানানো হয়েছে।

প্রভাব

বিশেষজ্ঞরা মনে করছেন, এই বাধ্যতামূলক বণ্টননামা পদ্ধতির ফলে উত্তরাধিকার সম্পত্তি নিয়ে চলমান কয়েক হাজার মামলার চাপ কমবে এবং ভূমি ব্যবস্থাপনায় একটি স্বচ্ছ ও জবাবদিহিমূলক পরিবেশ তৈরি হবে।

আল-মামুন/