জমির নামজারি প্রক্রিয়ায় বড় পরিবর্তন, জানুন নতুন নিয়মগুলো

দেশের ভূমি ব্যবস্থাপনায় আসছে যুগান্তকারী পরিবর্তন। দীর্ঘদিনের জটিলতা, দালালচক্রের হয়রানি ও ঘুষের অভিযোগ দূর করতে ভূমি মন্ত্রণালয় সম্প্রতি নামজারি প্রক্রিয়ায় বড় ধরণের সংস্কার আনছে। নতুন এই নির্দেশনায় জমির মালিকরা আগের তুলনায় আরও সহজে, দ্রুত ও ঘুষ ছাড়াই নামজারি করতে পারবেন।

অনলাইনে আবেদন, ঘুষমুক্ত সেবা

নতুন নিয়মে নাগরিকরা এখন অনলাইনে আবেদন করেই নামজারি সম্পন্ন করতে পারবেন। কোনো কর্মকর্তা বা দালালের মাধ্যমে অতিরিক্ত টাকা নেওয়া হলে তা দণ্ডনীয় অপরাধ হিসেবে গণ্য হবে।প্রতিটি আবেদনকারীর জন্য থাকবে বৈধ কেস নম্বর, যা বাতিল করা যাবে না।

ভূমি মন্ত্রণালয় স্পষ্ট করেছে—কোনো আবেদন অযৌক্তিকভাবে বাতিল করা যাবে না এবং ২৮ কর্মদিবসের মধ্যেই আবেদন নিষ্পত্তি করতে হবে।

ওয়ারিশদের জন্য যৌথ নামজারির সুযোগ

যারা উত্তরাধিকার সূত্রে জমির মালিক, কিন্তু এখনো নামজারি করেননি—তাদের জন্য এসেছে বড় সুবিধা।নতুন নিয়মে এখন থেকে সব ওয়ারিশ একসাথে উপস্থিত না থাকলেও বৈধ ওয়ারিশান সনদ ও প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিয়ে যৌথভাবে নামজারি করা যাবে।

এতে অনেক পরিবারে দীর্ঘদিন ধরে চলা জমি সংক্রান্ত জটিলতা নিরসন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

দলিল ও নামজারি একসঙ্গে সম্পন্ন

ঢাকা জেলার ২২টি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে ইতোমধ্যে চালু হয়েছে অটোমেটেড নামজারি সিস্টেম, যেখানে দলিল রেজিস্ট্রেশন ও নামজারি একই ধাপে সম্পন্ন হয়।

এই ব্যবস্থায় তিনটি কপি দলিল তৈরি হয়—

একটি মালিকের কাছে,

একটি রেজিস্ট্রি অফিসে,

এবং একটি রেকর্ড রুমে সংরক্ষিত থাকে।

ফলে দলিল হারানো, ক্ষতিগ্রস্ত বা নষ্ট হওয়ার ঝুঁকি থাকবে না। ভূমি মন্ত্রণালয় জানিয়েছে, খুব শিগগিরই এই পদ্ধতি সারাদেশে চালু করা হবে।

বাটোয়ারা মামলা নিষ্পত্তিতে সময়সীমা নির্ধারণ

নামজারি বিলম্বের অন্যতম কারণ ছিল বাটোয়ারা বা বণ্টননামা মামলা। নতুন নির্দেশনায় বলা হয়েছে, কোনো মামলা আর বছরের পর বছর ঝুলে থাকবে না।এখন থেকে—

সর্বোচ্চ দুইবার সময় বাড়ানো যাবে,

সাক্ষ্য অনলাইনে দেওয়া যাবে,

এবং ভুয়া বা হয়রানিমূলক মামলা করলে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

ফলে এখন এসব মামলা সর্বোচ্চ দেড় বছরের মধ্যেই নিষ্পত্তি হবে বলে জানানো হয়েছে।

বিশেষজ্ঞ মত

ভূমি বিশেষজ্ঞদের মতে, সরকারের এই পদক্ষেপ বাংলাদেশের ভূমি ব্যবস্থাপনায় একটি ডিজিটাল যুগের সূচনা করবে।

তাদের ভাষায়, “এই সংস্কার বাস্তবায়িত হলে নাগরিকদের ভূমি সংক্রান্ত কাজ হবে আরও দ্রুত, স্বচ্ছ ও দালালমুক্ত।”

সরকারের আহ্বান

ভূমি মন্ত্রণালয় জানিয়েছে—

“যাদের এখনো জমির নামজারি হয়নি, তারা যেন দ্রুত অনলাইনে আবেদন করেন। নতুন সিস্টেমে কোনো হয়রানি বা ঘুষের সুযোগ নেই, নাগরিকরা ঘরে বসেই নামজারি করতে পারবেন।”

জনপ্রিয় প্রশ্নোত্তর:

প্রশ্ন ১: এখন কি অনলাইনে নামজারি করা যাবে?

উত্তর: হ্যাঁ, এখন অনলাইনে আবেদন করেই ঘুষ ছাড়াই নামজারি করা সম্ভব।

প্রশ্ন ২: নামজারি আবেদন কত দিনে সম্পন্ন হবে?

উত্তর: প্রতিটি আবেদন সর্বোচ্চ ২৮ কর্মদিবসের মধ্যে অনুমোদন দিতে হবে।

প্রশ্ন ৩: ওয়ারিশরা কি একসাথে না থেকেও নামজারি করতে পারবেন?

উত্তর: হ্যাঁ, বৈধ ওয়ারিশান সনদ ও প্রমাণপত্র থাকলেই যৌথ নামজারি অনুমোদন দেওয়া হবে।

প্রশ্ন ৪: বাটোয়ারা মামলার নিষ্পত্তি কত সময়ের মধ্যে হবে?

উত্তর: নতুন নিয়মে সর্বোচ্চ দেড় বছরের মধ্যেই এসব মামলা নিষ্পত্তি হবে।

তানভির ইসলাম/