জমির নামজারি করবেন যেভাবে: অনলাইনেই আবেদন, খরচ মাত্র ১১৭০ টাকা

দালাল নয়, এখন আপনি নিজেই করতে পারেন নামজারি—জমি কেনার পর কীভাবে করবেন অনলাইন আবেদন, জেনে নিন ধাপে ধাপে

নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি কেনার পর সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ও আইনি প্রক্রিয়া হলো নামজারি বা মিউটেশন। এটি না করলে দলিল থাকলেও সরকারি রেকর্ডে আপনার নাম উঠবে না। ফলে খাজনা দেওয়া, ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়া বা ভবিষ্যতে জমি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে দেখা দিতে পারে বড় জটিলতা।

ভাগ্য ভালো, এখন আর অফিসে দালাল ধরে ঘুরতে হয় না। সরকার চালু করেছে ই-নামজারি, যার মাধ্যমে ঘরে বসেই মাত্র ১১৭০ টাকা খরচে নামজারি করা সম্ভব।

নামজারি কী এবং কেন করবেন?

নামজারি হলো জমির খতিয়ানে পুরোনো মালিকের নাম বাদ দিয়ে নতুন মালিকের নাম অন্তর্ভুক্ত করার প্রক্রিয়া।যদি আপনি জমি কিনে থাকেন, হেবা পান কিংবা ওয়ারিশ হন, তাহলেও খতিয়ান পরিবর্তন না করলে আপনি কাগজে মালিক হিসেবে গণ্য হবেন না।

অনলাইনে নামজারি করবেন যেভাবে (mutation.land.gov.bd):

বর্তমানে mutation.land.gov.bd ওয়েবসাইটে গিয়ে আপনি নিজেই করতে পারেন আবেদন। পুরো প্রক্রিয়াটি তিনটি ধাপে সম্পন্ন হয়—

প্রথম ধাপ: আবেদন

ওয়েবসাইটে গিয়ে নাগরিক লগইন করে আবেদন ফর্ম পূরণ করুন

দলিলের স্ক্যান কপি, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ, জাতীয় পরিচয়পত্র, ছবি ও মোবাইল নম্বর আপলোড করুন

নির্ধারিত ফি (১,১৭০ টাকা) অনলাইনে পরিশোধ করুন

আবেদন সফল হলে কেস নম্বর মোবাইলে SMS আকারে পাবেন

দ্বিতীয় ধাপ: তদন্ত ও প্রস্তাবনা

ইউনিয়ন ভূমি অফিস আবেদন পর্যালোচনা করে সরেজমিন তদন্ত করে

সবকিছু সঠিক হলে উপজেলা ভূমি অফিসে প্রস্তাব পাঠানো হয়

তৃতীয় ধাপ: শুনানি ও অনুমোদন

এসিল্যান্ড অফিস শুনানির জন্য তারিখ নির্ধারণ করে SMS পাঠায়

শুনানিতে অংশগ্রহণ করে ডিসিআর ফি দিয়ে QR কোডসহ খতিয়ান সংগ্রহ করা যায়

যেসব কাগজপত্র লাগবে:

জমির দলিল (মূল বা সার্টিফাইড কপি)

সংশ্লিষ্ট খতিয়ানের কপি (CS/SA/RS)

জাতীয় পরিচয়পত্র (NID)

ছবি ও মোবাইল নম্বর

খাজনা পরিশোধের রশিদ

ওয়ারিশ সনদ (ওয়ারিশ সম্পত্তির ক্ষেত্রে)

প্রয়োজনে বায়া দলিলের কপি

সময়সীমা ও খরচ:

সময়সীমা: ১৫ থেকে ৩০ দিন

মোট খরচ: ১,১৭০ টাকা (অনলাইন ফি + ডিসিআর ফি)

সতর্কতা: কী খেয়াল রাখবেন?

আবেদনের পর নিয়মিত ওয়েবসাইটে গিয়ে কেস স্ট্যাটাস চেক করুন

দাগ নম্বর বা মৌজা ভুল হলে তা দ্রুত সংশোধনের জন্য ‘মিস কেস’ ফাইল করতে হবে

কেউ যদি অতিরিক্ত টাকা দাবি করে, তাহলেhotline.land.gov.bd ওয়েবসাইটে অভিযোগ করুন অথবা কল করুন ১৬১২২

দলিল থাকলেই জমির মালিক হওয়া যায় না—নামজারি ছাড়া মালিকানা সরকারি রেকর্ডে থাকে না। তাই জমি কেনার পর প্রথম কাজ হোক ই-নামজারির আবেদন। সহজ, স্বচ্ছ এবং কম খরচে আপনি নিজেই হয়ে উঠুন আপনার জমির বৈধ মালিক।

আরও জানুন বা আবেদন করুন:

mutation.land.gov.bd

FAQ:

১. নামজারি কী?

জমির মালিকানা সরকারি রেকর্ডে নতুন মালিকের নামে স্থানান্তর করার প্রক্রিয়া।

২. নামজারি করতে কত খরচ লাগে?

মোট ১১৭০ টাকা (ফি ও ডিসিআর ফি)।

৩. নামজারি করতে কত সময় লাগে?

প্রায় ১৫ থেকে ৩০ দিন।

৪. কোথায় আবেদন করতে হবে?

mutation.land.gov.bd ওয়েবসাইটে অনলাইনে আবেদন করতে হয়।

৫. নামজারির জন্য কী কী কাগজ লাগবে?

জমির দলিল, খতিয়ান কপি, জাতীয় পরিচয়পত্র, ছবি, মোবাইল নম্বর, খাজনার রশিদ ইত্যাদি।

আল-আমিন ইসলাম/