ছোট একটা ভুল করলেই দলিল আপনার জমি হবে অন্যের নামে

ভুলে জমি ভাই বা অন্য কারো নামে নামজারি? সংশোধনের দ্রুত ও সহজ উপায়

নিজস্ব প্রতিবেদক: একটা ছোট ভুলেই আপনি জীবনের সবচেয়ে মূল্যবান সম্পদ—জমি—হারাতে পারেন। অনেক সময় জমির দলিল বা নামজারিতে সামান্য ভুলের কারণে প্রকৃত মালিক হয়েও আপনি সেই জমির মালিকানা হারাতে পারেন। বিশেষ করে, ভুলবশত অন্যের নামে দলিল তৈরি বা নামজারি হয়ে গেলে, তা ভবিষ্যতে বড় ধরনের আইনগত জটিলতা সৃষ্টি করতে পারে।

কিভাবে এমন ভুল হয়?

জমি রেজিস্ট্রেশনের সময় কিংবা নামজারির প্রক্রিয়ায় যদি ভুল তথ্য দেওয়া হয়—যেমন মালিকের নাম, পিতা বা স্বামীর নাম, খতিয়ান নম্বর, মৌজা ইত্যাদিতে সামান্য ভুল—even বানান ভুল হলেও—জমিটি অন্যের নামে দলিল বা খতিয়ানে উঠে যেতে পারে। আর একবার ভুলভাবে রেকর্ডে উঠে গেলে, তা আইনি ভাষায় কার্যকর দলিল হিসেবে বিবেচিত হয়, যতক্ষণ না তা বাতিল বা সংশোধন করা হয়।

এমন ভুল হলে কী সমস্যা হয়?

আপনার নিজের জমিতে আপনার নাম না থেকে অন্যের নাম চলে আসে

ভবিষ্যতে জমি বিক্রি, ভাগ-বাটোয়ারা বা ব্যাংক লোন নেওয়ার ক্ষেত্রে বিপত্তি ঘটে

ভাই বা আত্মীয়ের নামে ভুল হলে পারিবারিক সম্পর্কেও টানাপোড়েন সৃষ্টি হয়

অন্য কেউ দলিল ব্যবহার করে আপনার জমি দখল করে ফেলতে পারে

কীভাবে বুঝবেন জমির মালিকানায় ভুল হয়েছে?

খতিয়ানে নিজের নাম খুঁজে না পাওয়া

নামজারির পর রেকর্ডে ভিন্ন নাম দেখা

জমি রেজিস্ট্রির কপি ও দাখিলায় ভিন্ন ব্যক্তির পরিচয় থাকা

এসব ক্ষেত্রে যত দ্রুত সম্ভব সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে যোগাযোগ করে বিষয়টি যাচাই করা উচিত।

ভুল সংশোধনের সহজ উপায় – মিছ্ (বিবিধ) মামলা

জমি সংক্রান্ত ভুল সংশোধনের জন্য সরকার নির্ধারিত একটি সহজ আইনগত প্রক্রিয়া রয়েছে, যার নাম “মিছ্ (বিবিধ) মামলা”। এটি রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ১৫০ ধারার আওতায় সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসি ল্যান্ড কর্তৃক নিষ্পত্তিযোগ্য।

কীভাবে মিছ্ মামলা করবেন?

1. সহকারী কমিশনার (ভূমি) বরাবর একটি আবেদন লিখুন

2. সমস্যার বিস্তারিত বর্ণনা দিন—কী ভুল হয়েছে এবং আপনার কী চাওয়া

3. প্রমাণস্বরূপ জমির দলিল, পুরাতন খতিয়ান, ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা ইত্যাদি সংযুক্ত করুন

4. ২০ টাকার কোর্ট ফি প্রদান করুন

মামলা নিষ্পত্তির প্রক্রিয়া

আবেদন জমা দেওয়ার পর দুই পক্ষকে শুনানির জন্য নোটিশ দেওয়া হয়

প্রয়োজনীয় কাগজপত্র যাচাই ও শুনানির মাধ্যমে সহকারী কমিশনার রায় প্রদান করেন

পুরো প্রক্রিয়াটি সাধারণত ৩০-৪৫ দিনের মধ্যে শেষ হয়

বাস্তব অভিজ্ঞতা

ঢাকার কেরানীগঞ্জের এক বাসিন্দা বলেন, “আমার জমির খতিয়ানে ভুলবশত আমার ছোট ভাইয়ের নাম চলে আসে। আমি বিষয়টি জানার পর এসি ল্যান্ড অফিসে মিছ্ মামলা করি। প্রমাণাদি দেওয়ার পর ৪০ দিনের মধ্যে ভুল সংশোধন করে আমার নামে নামজারি করা হয়।”

সতর্কতা ও পরামর্শ

দলিল বা নামজারি করার সময় সব তথ্য যাচাই করুন

নিজের জমির খতিয়ান ও নামজারি রেকর্ড নিজে হাতে দেখে নিন

ভুল দেখলে দ্রুত মিছ্ মামলার মাধ্যমে সংশোধন করুন

ভূমি অফিসে দালাল বা ঘুষ প্রদান এড়িয়ে চলুন

একটা ছোট ভুল আপনার দীর্ঘদিনের জমির মালিকানা কেড়ে নিতে পারে। তাই দলিল বা খতিয়ানে নাম, দাগ, পরিমাণসহ সব তথ্য সঠিক আছে কি না, তা অবশ্যই যাচাই করুন। আর যদি ভুল হয়ে থাকে, তাহলে ভয়ের কিছু নেই—মিছ্ মামলা করে সহজেই আপনি আপনার জমির অধিকার ফিরে পেতে পারেন।

FAQ:

প্রশ্ন: ভুলে অন্যের নামে জমি নামজারি হয়ে গেলে কী করব?

উত্তর: সহকারী কমিশনার (ভূমি) বরাবর মিছ্ (বিবিধ) মামলা করে সংশোধনের আবেদন করতে হবে।

প্রশ্ন: মিছ্ মামলার মাধ্যমে ভুল ঠিক করতে কতদিন লাগে?

উত্তর: সাধারণত ৩০ থেকে ৪৫ দিনের মধ্যে মিছ্ মামলা নিষ্পত্তি হয়।

প্রশ্ন: মিছ্ মামলা করতে কী কী লাগে?

উত্তর: আবেদনপত্র, জমির দলিল, পুরাতন খতিয়ান, দাখিলা ও ২০ টাকার কোর্ট ফি।

জামিরুল ইসলাম/