১০টি কারণে নামজারি বাতিল হচ্ছে, ভূমি মালিকদের করণীয় জানুন

বাংলাদেশে জমির মালিকানা প্রমাণের সবচেয়ে কার্যকর সরকারি নথি হলো নামজারি বা মিউটেশন। জমি কেনাবেচার পর এই প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন না করলে সরকারিভাবে আপনি সেই জমির বৈধ মালিক হিসেবে স্বীকৃতি পান না। কিন্তু সামান্য কিছু ভুলের কারণে অনেকের নামজারি আবেদন প্রত্যাখ্যাত হচ্ছে—যা পরবর্তীতে বড় আইনি জটিলতার জন্ম দিচ্ছে।

ভূমি বিশেষজ্ঞদের মতে, নিচে উল্লেখিত ১০টি সাধারণ ভুল বা অসতর্কতা নামজারি বাতিলের মূল কারণ হয়ে থাকে। জমির ক্রেতা বা মালিকদের এ বিষয়ে সচেতন থাকা অত্যন্ত প্রয়োজন।

১. দাগ নম্বরের ভুলে আবেদন বাতিল

জমির পরিচয় নির্ধারণে দাগ নম্বরই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। দলিলে যদি ভুল দাগ নম্বর লেখা হয়, তা রেকর্ডের সঙ্গে মেলে না, ফলে নামজারি অনুমোদিত হয় না।

পরামর্শ: দলিল তৈরির আগে সঠিক খতিয়ান দেখে দাগ নম্বর যাচাই করে নিন। প্রয়োজনে সংশোধন করে নিন।

২. চৌহত্তি বা জমির সীমা নিয়ে বিভ্রান্তি

মৌজা, সাবেক মালিকের নাম বা চৌহত্তিতে ভুল থাকলে আবেদন গৃহীত হয় না।

পরামর্শ: অভিজ্ঞ দলিল লেখকের সাহায্যে সঠিক তথ্য যাচাই করে দলিল সম্পন্ন করুন।

৩. ভোটার আইডি ও দলিলের নামের অমিল

ভোটার আইডিতে থাকা নাম ও দলিলে লেখা নাম এক না হলে আবেদন প্রত্যাখ্যাত হয়।

পরামর্শ: দলিল ও জাতীয় পরিচয়পত্রের নাম সম্পূর্ণ মিল আছে কিনা তা আগে নিশ্চিত হোন।

৪. মালিকানা ধারাবাহিকতা উল্লেখে ঘাটতি

সিএস, এসএ ও আরএস রেকর্ড অনুযায়ী মালিকানা ইতিহাস সঠিকভাবে না থাকলে নামজারি প্রক্রিয়া আটকে যায়।

পরামর্শ: অন্তত ২৫ বছরের মালিকানা ধারাবাহিকতা দলিলে উল্লেখ করুন।

৫. খতিয়ান নম্বরে অমিল

দলিল ও রেকর্ডে থাকা খতিয়ান নম্বর ভিন্ন হলে আবেদন বাতিল হয়।

পরামর্শ: সর্বশেষ ভূমি রেকর্ড অনুযায়ী খতিয়ান নম্বর যাচাই করে লিখুন।

৬. একই জমি একাধিকবার বিক্রি হওয়া

একটি জমি যদি একাধিকবার বিক্রি করা হয়, বা সীমা অতিক্রম করে বিক্রি হয়, তাহলে নামজারি অনুমোদন পায় না।

পরামর্শ: জমি কেনার আগে সংশ্লিষ্ট রেকর্ডে জমির অবস্থা যাচাই করুন।

৭. অর্পিত সম্পত্তি ভুলবশত ক্রয়

সরকারি নিয়ন্ত্রণাধীন অর্পিত সম্পত্তি কেউ ব্যক্তিগতভাবে কিনলে তার নামজারি হয় না।

পরামর্শ: জমির দাগ অনুযায়ী উপজেলা ভূমি অফিস থেকে মালিকানা অবস্থা নিশ্চিত করুন।

৮. খাস জমি থাকা

ব্যক্তিগত জমির মধ্যে সরকারি খাস জমি থাকলে সেই অংশে নামজারি হয় না।

পরামর্শ: প্রতিটি দাগ ও খতিয়ান রেকর্ড অনুযায়ী জমির সীমা পরীক্ষা করুন।

৯. নদীভাঙন বা সরকারি খাস অংশে জমি থাকা

জমির কোনো অংশ যদি নদীভাঙনে পড়া বা সরকারি খাস জমি হয়, তবে নামজারি বাতিল হয়।

পরামর্শ: মাঠ পর্যায়ে গিয়ে জমির আইনি ও ভৌগোলিক অবস্থা যাচাই করে নিন।

১০. নিজের অংশের বেশি জমি বিক্রি

ওয়ারিশরা কেউ কেউ নিজেদের ভাগের চেয়ে বেশি জমি বিক্রি করলে পরবর্তী ক্রেতা নামজারি করতে পারেন না।

পরামর্শ: বিক্রেতার বণ্টননামা ও ওয়ারিশ সনদ পরীক্ষা করে বিক্রয় ক্ষমতা যাচাই করুন।

নামজারি আবেদন বাতিল হলে করণীয়

১। এসিল্যান্ড অফিসে গিয়ে রিজেকশনের কারণ জেনে নিন।

২️। প্রয়োজনীয় তথ্য সংশোধন করে নতুন আবেদন জমা দিন।

৩️। দালালের মাধ্যমে অনৈতিক লেনদেন থেকে বিরত থাকুন।

৪️। প্রয়োজনে উপজেলা ভূমি অফিস বা অভিজ্ঞ আইনজীবীর সহায়তা নিন।

কেন নামজারি জরুরি

নামজারি কেবল একটি প্রশাসনিক প্রক্রিয়া নয়—এটি আপনার জমির আইনি মালিকানা প্রতিষ্ঠার নিশ্চয়তা। জমি কেনার পর যদি নামজারি না করা হয়, ভবিষ্যতে সেই জমির ওপর আপনার অধিকার প্রশ্নবিদ্ধ হতে পারে। তাই জমি ক্রয়ের আগে দলিল, দাগ, খতিয়ান ও মালিকানা ইতিহাস যাচাই করা অত্যাবশ্যক।

FAQ

প্রশ্ন ১: নামজারি কেন গুরুত্বপূর্ণ?

উত্তর: নামজারি হলো জমির সরকারিভাবে মালিকানা স্বীকৃতির নথি। এটি ছাড়া আপনি আইনি দৃষ্টিতে জমির বৈধ মালিক হিসেবে বিবেচিত হন না।

প্রশ্ন ২: নামজারি বাতিল হওয়ার সবচেয়ে সাধারণ কারণ কী?

উত্তর: সাধারণত দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর বা মালিকানা ধারাবাহিকতায় ভুল থাকলে নামজারি আবেদন বাতিল হয়।

প্রশ্ন ৩: নামজারি আবেদন রিজেক্ট হলে কী করা উচিত?

উত্তর: প্রথমে এসিল্যান্ড অফিসে গিয়ে রিজেকশনের কারণ জেনে সংশোধন করুন এবং পুনরায় আবেদন দিন। দালাল বা অনৈতিক পন্থা ব্যবহার না করাই শ্রেয়।

প্রশ্ন ৪: খতিয়ান ও দাগ নম্বর যাচাই কোথায় করা যায়?

উত্তর: উপজেলা ভূমি অফিস বা অনলাইন ভূমি তথ্য প্ল্যাটফর্মে (https://land.gov.bd) গিয়ে খতিয়ান ও দাগ নম্বর যাচাই করা যায়।

প্রশ্ন ৫: নামজারি সম্পন্ন করতে কত সময় লাগে?

উত্তর: সাধারণত সব নথি সঠিক থাকলে ৩০ কার্যদিবসের মধ্যে নামজারি সম্পন্ন হয়। ভুল থাকলে সময় বাড়তে পারে।

তানভির ইসলাম/