খতিয়ানে নিজের নাম আছে কি না দেখবেন যেভাবে, জানুন সহজ পদ্ধতি

জমি কেনার পর বা উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তি পাওয়ার পর খতিয়ানে নিজের নাম উঠেছে কি না, তা যাচাই করা গুরুত্বপূর্ণ। বর্তমানে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ডিজিটাল সেবার মাধ্যমে ঘরে বসেই ভূমির রেকর্ড ও মালিকানা-সংক্রান্ত তথ্য যাচাই করার সুযোগ রয়েছে। খতিয়ানে মালিকের নামের পাশাপাশি মৌজা, জে এল নম্বর, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ এবং মালিকের অংশের মতো তথ্যও দেখা যায়।

তবে একটি বিষয় মনে রাখা জরুরি—কোনো জমির দলিল হাতে থাকা আর খতিয়ানে নাম থাকা একই বিষয় নয়। জমি ক্রয়, উত্তরাধিকার বা অন্য কোনোভাবে মালিকানা পরিবর্তনের পর রেকর্ড হালনাগাদের জন্য প্রয়োজন অনুযায়ী নামজারি বা মিউটেশন করতে হয়।

অনলাইনে খতিয়ানে নিজের নাম দেখার উপায়

খতিয়ানের তথ্য যাচাই করতে প্রথমে সরকারি ভূমি সেবা প্ল্যাটফর্মে প্রবেশ করতে হবে। ভূমি মন্ত্রণালয়ের নাগরিক সেবায় ভূমির মালিকানা বা স্বত্বের ইতিবৃত্ত এবং দাগের ইতিবৃত্ত অনলাইনে পাওয়ার সুবিধা রয়েছে।

খতিয়ান খোঁজার সময় সাধারণত জমির অবস্থানসংক্রান্ত তথ্য প্রয়োজন হয়। তাই আগে থেকে বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা, খতিয়ান নম্বর বা দাগ নম্বর জানা থাকলে অনুসন্ধান করা সহজ হয়।

অনুসন্ধানের সময়—

১. সরকারি ভূমি সেবা প্ল্যাটফর্মে প্রবেশ করুন।

২. ভূমি রেকর্ড ও ম্যাপ বা ই-পর্চা-সংক্রান্ত সেবা নির্বাচন করুন।

৩. জমির অবস্থান অনুযায়ী প্রয়োজনীয় বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজার তথ্য নির্বাচন করুন।

৪. খতিয়ান বা দাগ-সংক্রান্ত যে তথ্য আপনার কাছে রয়েছে, সেটি দিয়ে অনুসন্ধান করুন।

৫. পাওয়া রেকর্ডে মালিক বা মালিকদের নাম, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ এবং সংশ্লিষ্ট অন্যান্য তথ্য মিলিয়ে দেখুন।

খতিয়ানে মালিক বা মালিকদের নামের পাশাপাশি মৌজার নাম ও নম্বর, জমির দাগ নম্বর, দাগভিত্তিক জমির পরিমাণ এবং মালিকের প্রাপ্য অংশের তথ্য লিপিবদ্ধ থাকে।

শুধু নিজের নাম দেখলেই হবে না

খতিয়ানে নিজের নাম পাওয়া গেলেই যাচাই শেষ করা উচিত নয়। একই সঙ্গে পিতা বা স্বামীর নাম, মৌজা, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ এবং নিজের অংশ ঠিক আছে কি না মিলিয়ে দেখা প্রয়োজন।

কারণ একই ব্যক্তির নাম অন্য কোনো জমির রেকর্ডেও থাকতে পারে। ফলে শুধু নামের মিলের ওপর নির্ভর না করে জমির অন্যান্য পরিচয়ও মিলিয়ে দেখা দরকার।

আরও পড়ুন:

জমি কেনার আগে মালিকানা যাচাই করবেন যেভাবে

জমির দলিল আসল না নকল, বুঝবেন যেভাবে

ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনায় খতিয়ানে রেকর্ডীয় মালিকের নামের সঙ্গে পিতা বা স্বামীর নাম এবং পূর্ণ ঠিকানার তথ্য ব্যবহারের কথা উল্লেখ রয়েছে।

খতিয়ানে নাম না থাকলে কী করবেন?

জমি কেনার পরও যদি খতিয়ানে পুরোনো মালিকের নাম দেখা যায়, তাহলে ধরে নেওয়া যাবে না যে নতুন মালিকের মালিকানা স্বয়ংক্রিয়ভাবে রেকর্ডে হালনাগাদ হয়ে গেছে।

মালিকানা পরিবর্তনের ক্ষেত্রে নামজারি বা মিউটেশনের মাধ্যমে ভূমির স্বত্বের রেকর্ড হালনাগাদ করার ব্যবস্থা রয়েছে। ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশিকা অনুযায়ী, উত্তরাধিকার বা ক্রয়-বিক্রয়সহ বিভিন্নভাবে মালিকানা পরিবর্তনের পর ভূমিস্বত্ব হালনাগাদের জন্য সহকারী কমিশনার (ভূমি)-এর কাছে মিউটেশন আবেদন করতে হয়।

নামজারি অনুমোদনের পর নতুন মিউটেশন খতিয়ান প্রস্তুত করা হয়। অনলাইনে প্রক্রিয়া সম্পন্ন হলে আবেদনকারীকে এসএমএসের মাধ্যমে জানানো এবং নির্ধারিত ফি পরিশোধের সুযোগ দেওয়ার ব্যবস্থাও রয়েছে।

নামজারি হয়ে গেলে খতিয়ান কীভাবে পাবেন?

নামজারি আবেদন অনুমোদনের পর অনলাইনে কিউআর কোডযুক্ত খতিয়ান পাওয়ার ব্যবস্থা রয়েছে। সরকারি নির্দেশনা অনুযায়ী, অনলাইনে ডিআরসি ফি পরিশোধের পর আবেদন ট্র্যাকিংয়ের মাধ্যমে খতিয়ান ও ডিআরসি প্রিন্ট কপি নেওয়া যায়।

এ ধরনের অনলাইন খতিয়ান ও ডিআরসি আইনগতভাবে গ্রহণযোগ্য বলেও ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশিকায় উল্লেখ রয়েছে।

খতিয়ানের অনলাইন কপির জন্য কত টাকা লাগে?

ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্ধারিত ফি অনুযায়ী, খতিয়ানের অনলাইন কপি পাওয়ার জন্য ১০০ টাকা ফি নির্ধারিত রয়েছে। সার্টিফায়েড খতিয়ানের আবেদন ফিও ১০০ টাকা; ডাকযোগে গ্রহণ করলে প্রযোজ্য ডাক মাশুল যুক্ত হয়।

অন্যদিকে খতিয়ান সংশোধনের আবেদনের নির্ধারিত ফি ২০ টাকা এবং মৌজা ম্যাপের জন্য নির্ধারিত ফি ৫২০ টাকা, এর সঙ্গে দেশের ভেতরে ডাকযোগে প্রদানের ক্ষেত্রে ১১০ টাকা ডাক মাশুল রয়েছে।

রেকর্ডে ভুল থাকলে সতর্ক থাকুন

খতিয়ানে নিজের নাম থাকলেও দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ বা মালিকানার অংশে কোনো অসঙ্গতি থাকলে বিষয়টি গুরুত্ব দিয়ে যাচাই করা উচিত। প্রয়োজন অনুযায়ী রেকর্ড সংশোধনের জন্য সংশ্লিষ্ট ভূমি সেবার মাধ্যমে আবেদন করা যায়।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের নাগরিক সুবিধার তালিকায় খতিয়ান সংশোধন, নামজারি, জমাভাগ, জমা একত্রিকরণ এবং ভূমির মালিকানা বা স্বত্বের ইতিবৃত্ত অনলাইনে পাওয়ার ব্যবস্থা উল্লেখ রয়েছে।

অনলাইনে তথ্য না মিললে কী করবেন?

সব জমির তথ্য একই সময়ে একইভাবে অনলাইনে পাওয়া যাবে—এমন নিশ্চয়তা নেই। বিশেষ করে পুরোনো রেকর্ড, জরিপভেদে খতিয়ানের পরিবর্তন কিংবা রেকর্ড হালনাগাদের বিষয় থাকলে তথ্য যাচাইয়ের প্রয়োজন হতে পারে।

এ ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে যোগাযোগ করে রেকর্ড যাচাই করা নিরাপদ। ভূমি-সংক্রান্ত সেবার জন্য সরকারি ১৬১২২ কলসেন্টারেও যোগাযোগের সুযোগ রয়েছে।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হলো, অনলাইনে পাওয়া তথ্যের সঙ্গে দলিল, নামজারি খতিয়ান, দাগ ও জমির পরিমাণ মিলিয়ে দেখা। কারণ ভূমি রেকর্ড সময়ের সঙ্গে নামজারি ও অন্যান্য প্রক্রিয়ার মাধ্যমে হালনাগাদ হতে পারে।

সংক্ষেপে যা মনে রাখবেন

খতিয়ানে নিজের নাম আছে কি না জানতে প্রথমে সরকারি ভূমি রেকর্ড সেবায় জমির পরিচয়সংক্রান্ত তথ্য দিয়ে অনুসন্ধান করতে হবে। রেকর্ডে নিজের নামের পাশাপাশি পিতা/স্বামীর নাম, মৌজা, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ ও মালিকানার অংশও মিলিয়ে দেখা উচিত। নাম না থাকলে প্রয়োজন অনুযায়ী নামজারি বা মিউটেশনের মাধ্যমে রেকর্ড হালনাগাদ করতে হবে। সরকারি সেবার তথ্য ও নির্ধারিত ফি সবসময় সংশ্লিষ্ট সরকারি প্ল্যাটফর্ম থেকেই যাচাই করা ভালো।

FAQ

১. অনলাইনে খতিয়ানে নিজের নাম দেখা যায় কি?

হ্যাঁ। সরকারি ভূমি সেবা ব্যবস্থার মাধ্যমে ভূমির মালিকানা ও রেকর্ড-সংক্রান্ত তথ্য অনলাইনে যাচাই করার সুবিধা রয়েছে।

২. খতিয়ানে নিজের নাম আছে কি না দেখতে কী তথ্য লাগতে পারে?

জমির অবস্থান অনুযায়ী বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজার তথ্যের পাশাপাশি খতিয়ান নম্বর বা দাগ নম্বর জানা থাকলে অনুসন্ধান সহজ হয়।

৩. দলিল থাকলেও খতিয়ানে নাম না থাকলে কী করবেন?

মালিকানা পরিবর্তনের পর রেকর্ড হালনাগাদের জন্য প্রয়োজন অনুযায়ী নামজারি বা মিউটেশন করতে হয়।

৪. অনলাইন খতিয়ানের কপি পেতে কত টাকা লাগে?

ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্ধারিত ফি অনুযায়ী অনলাইন খতিয়ানের জন্য ১০০ টাকা ফি রয়েছে।

৫. খতিয়ানে তথ্য ভুল থাকলে কী করা যায়?

প্রয়োজন অনুযায়ী সরকারি ভূমি সেবার মাধ্যমে খতিয়ান সংশোধনের আবেদন করা যায়। নির্ধারিত খতিয়ান সংশোধন আবেদন ফি ২০ টাকা।

তানভির ইসলাম/