জমির খতিয়ান অনলাইনে বের করার নিয়ম, জানুন ধাপে ধাপে

জমির মালিকানা ও রেকর্ডসংক্রান্ত তথ্য যাচাই করতে খতিয়ান অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ একটি দলিল। আগে জমির খতিয়ান সংগ্রহ করতে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে যেতে হতো। এখন সেই কাজ অনেকটাই সহজ হয়েছে। সরকারি অনলাইন সেবার মাধ্যমে ঘরে বসেই জমির খতিয়ান খুঁজে দেখা, প্রয়োজনীয় তথ্য যাচাই এবং কপি সংগ্রহের আবেদন করা যাচ্ছে।

বাংলাদেশের ভূমি মন্ত্রণালয়ের ভূমি রেকর্ড ও ম্যাপ সেবা (DLRMS) পোর্টালে গিয়ে নির্দিষ্ট জমির বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা ও জরিপের ধরন নির্বাচন করে খতিয়ান অনুসন্ধান করা যায়। খতিয়ান নম্বর জানা না থাকলেও কিছু ক্ষেত্রে মালিকের নাম অথবা দাগ নম্বর ব্যবহার করে তথ্য খুঁজে পাওয়া সম্ভব।

তবে অনেকেই জানেন না, অনলাইনে খতিয়ান বের করার জন্য কোন ওয়েবসাইটে যেতে হবে, কী কী তথ্য প্রয়োজন এবং কীভাবে কপি ডাউনলোড করতে হয়। পুরো প্রক্রিয়াটি কয়েকটি ধাপে সম্পন্ন করা যায়।

জমির খতিয়ান অনলাইনে বের করতে কোন ওয়েবসাইটে যাবেন?

জমির খতিয়ান অনুসন্ধান ও কপি সংগ্রহের জন্য ভূমি মন্ত্রণালয়ের সরকারি ভূমি রেকর্ড ও ম্যাপ সেবা পোর্টাল ব্যবহার করতে হবে।

ওয়েবসাইট:https://dlrms.land.gov.bd/

এটি ভূমি রেকর্ড ও ম্যাপসংক্রান্ত সরকারি অনলাইন সেবা। এখান থেকে সার্ভে খতিয়ান, নামজারি খতিয়ান এবং সংশ্লিষ্ট ভূমি রেকর্ডের তথ্য অনুসন্ধান ও কপি সংগ্রহের আবেদন করা যায়।

অনলাইনে জমির খতিয়ান বের করতে যা যা লাগবে

অনলাইনে খতিয়ান অনুসন্ধানের আগে জমির কয়েকটি তথ্য সংগ্রহ করে রাখলে কাজ সহজ হবে।

১. জমির বিভাগ ও জেলার নাম।

২. উপজেলা অথবা থানা।

৩. মৌজার নাম।

৪. জরিপের ধরন, যেমন—সিএস, এসএ, আরএস, বিএস বা বিআরএস।

৫. খতিয়ান নম্বর অথবা দাগ নম্বর।

৬. জমির মালিকের নাম।

সব তথ্য একসঙ্গে জানা বাধ্যতামূলক নয়। খতিয়ান নম্বর জানা থাকলে সেটি দিয়ে অনুসন্ধান করা যায়। নম্বর জানা না থাকলে পোর্টালে থাকা অতিরিক্ত অনুসন্ধানের সুবিধা ব্যবহার করে মালিকের নাম বা দাগ নম্বর দিয়ে খোঁজ করা যেতে পারে।

জমির খতিয়ান অনলাইনে বের করার নিয়ম: ধাপে ধাপে

ঘরে বসে মোবাইল ফোন বা কম্পিউটার থেকে নিচের পদ্ধতিতে খতিয়ান অনুসন্ধান করতে পারবেন।

ধাপ ১: সরকারি ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন

প্রথমে মোবাইল বা কম্পিউটারের ব্রাউজার খুলে ভূমি রেকর্ড ও ম্যাপ সেবার সরকারি ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন।

ঠিকানা:https://dlrms.land.gov.bd/

ওয়েবসাইটে প্রবেশের পর খতিয়ানসংক্রান্ত সেবা নির্বাচন করতে হবে।

ধাপ ২: খতিয়ানের ধরন নির্বাচন করুন

আপনি কোন ধরনের খতিয়ান খুঁজছেন, সেটি নির্বাচন করতে হবে।

সাধারণত জমির রেকর্ড অনুসন্ধানের ক্ষেত্রে দুই ধরনের খতিয়ান গুরুত্বপূর্ণ।

সার্ভে খতিয়ান: সিএস, এসএ, আরএস, বিএস বা বিআরএস জরিপের রেকর্ড।

নামজারি খতিয়ান: জমি হস্তান্তর, উত্তরাধিকার বা অন্য বৈধ কারণে নামজারি সম্পন্ন হওয়ার পর তৈরি হওয়া রেকর্ড।

আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী সঠিক অপশন নির্বাচন করুন।

ধাপ ৩: জমির অবস্থান নির্বাচন করুন

এবার জমির অবস্থানসংক্রান্ত তথ্য দিতে হবে।

প্রথমে বিভাগ নির্বাচন করুন। এরপর পর্যায়ক্রমে জেলা, উপজেলা এবং সংশ্লিষ্ট মৌজা নির্বাচন করতে হবে।

একই নামে একাধিক মৌজা থাকতে পারে। তাই প্রয়োজনে মৌজার জেএল নম্বর মিলিয়ে নেওয়া জরুরি।

ধাপ ৪: জরিপের ধরন নির্বাচন করুন

জমিটি কোন জরিপের অধীনে রেকর্ড করা হয়েছে, তা নির্বাচন করতে হবে।

যেমন—

সিএস (CS)

এসএ (SA)

আরএস (RS)

বিএস (BS)

বিআরএস (BRS)

সব এলাকায় সব ধরনের জরিপের রেকর্ড অনলাইনে পাওয়া যাবে, এমন নিশ্চয়তা নেই। সংশ্লিষ্ট এলাকার ডিজিটাল রেকর্ডের প্রাপ্যতার ওপর অনুসন্ধানের ফল নির্ভর করবে।

ধাপ ৫: খতিয়ান নম্বর দিয়ে অনুসন্ধান করুন

জমির খতিয়ান নম্বর জানা থাকলে নির্ধারিত ঘরে নম্বরটি লিখে অনুসন্ধান করুন।

খতিয়ান নম্বর জানা না থাকলে পোর্টালের অতিরিক্ত অনুসন্ধান অপশন ব্যবহার করে মালিকের নাম অথবা দাগ নম্বর দিয়ে খোঁজার চেষ্টা করতে পারেন।

সঠিক তথ্য দিলে সংশ্লিষ্ট খতিয়ানের রেকর্ড অনুসন্ধানের ফলাফল পাওয়া যাবে।

ধাপ ৬: খতিয়ানের তথ্য যাচাই করুন

অনুসন্ধানের পর সংশ্লিষ্ট খতিয়ান পাওয়া গেলে সেটি খুলে প্রয়োজনীয় তথ্য মিলিয়ে নিন।

সাধারণত খতিয়ানে যেসব তথ্য দেখা যায়—

জমির মালিকের নাম।

পিতা বা স্বামীর নাম।

খতিয়ান নম্বর।

দাগ নম্বর।

জমির পরিমাণ।

মৌজার পরিচিতি।

জরিপের ধরন।

তথ্যগুলো নিজের কাছে থাকা দলিল, আগের খতিয়ান ও অন্যান্য জমির কাগজপত্রের সঙ্গে মিলিয়ে দেখা উচিত।

ধাপ ৭: খতিয়ানের কপি সংগ্রহ করুন

খতিয়ানের তথ্য পাওয়ার পর প্রয়োজন অনুযায়ী অনলাইন কপি অথবা সার্টিফায়েড কপির জন্য আবেদন করতে পারবেন।

অনলাইন কপি পেতে সংশ্লিষ্ট অপশন নির্বাচন করে আবেদন ও পেমেন্টের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে। আবেদন সফল হলে পোর্টালে প্রদর্শিত নির্দেশনা অনুযায়ী কপি সংগ্রহ বা ডাউনলোড করা যাবে।

অন্যদিকে, সার্টিফায়েড কপি প্রয়োজন হলে সেই অপশন নির্বাচন করে আবেদন করতে হবে। ডাকযোগে অথবা পোর্টালে প্রদর্শিত সংগ্রহ পদ্ধতি অনুযায়ী কপি পাওয়া যাবে।

জমির খতিয়ান বের করতে কত টাকা লাগে?

অনলাইনে খতিয়ান অনুসন্ধান এবং খতিয়ানের কপি সংগ্রহের খরচ এক নয়। সরকারি ভূমিসেবা ফি তালিকায় খতিয়ানের অনলাইন কপির জন্য ১০০ টাকা এবং সার্টিফায়েড কপির জন্য ১০০ টাকা আবেদন ফি উল্লেখ রয়েছে। সার্টিফায়েড কপি ডাকযোগে সংগ্রহ করলে অতিরিক্ত ৪০ টাকা ডাক মাশুল প্রযোজ্য হতে পারে।

অর্থাৎ প্রকাশিত সরকারি ফি তালিকা অনুযায়ী—

সেবার ধরন

নির্ধারিত ফি

খতিয়ানের অনলাইন কপি

১০০ টাকা

সার্টিফায়েড কপি

১০০ টাকা

সার্টিফায়েড কপি ডাকযোগে

১৪০ টাকা

তবে সরকারি ফি ও সেবার ধরন পরিবর্তিত হতে পারে। তাই আবেদন করার সময় DLRMS পোর্টালে প্রদর্শিত সর্বশেষ ফি দেখে পেমেন্ট করা উচিত।

অনলাইন কপি ও সার্টিফায়েড কপির মধ্যে পার্থক্য কী?

জমির খতিয়ান বের করার সময় অনেকেই অনলাইন কপি এবং সার্টিফায়েড কপিকে একই মনে করেন। বাস্তবে দুটির ব্যবহারের ক্ষেত্রে পার্থক্য রয়েছে।

অনলাইন কপি: জমির রেকর্ডের তথ্য দেখা, নিজের কাছে সংরক্ষণ এবং প্রাথমিকভাবে তথ্য যাচাইয়ের কাজে ব্যবহার করা যায়।

সার্টিফায়েড কপি: সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমোদিত ও প্রত্যয়িত কপি। আদালত, ব্যাংক বা অন্য কোনো সরকারি দপ্তরে জমা দেওয়ার প্রয়োজন হলে তারা কোন ধরনের কপি গ্রহণ করবে, তা আগে জেনে নেওয়া উচিত।

তাই শুধু জমির তথ্য জানার জন্য অনলাইন কপি যথেষ্ট হতে পারে। কিন্তু আনুষ্ঠানিক কাজে ব্যবহারের জন্য সার্টিফায়েড কপি প্রয়োজন হলে সেটির জন্য আবেদন করাই ভালো।

অনলাইনে খতিয়ান না পাওয়া গেলে কী করবেন?

অনেক সময় সঠিক তথ্য দেওয়ার পরও অনলাইনে কাঙ্ক্ষিত খতিয়ান পাওয়া যায় না। এর কয়েকটি কারণ থাকতে পারে।

প্রথমত, সংশ্লিষ্ট মৌজার পুরোনো জরিপের রেকর্ড এখনো ডিজিটাল পদ্ধতিতে যুক্ত না-ও হতে পারে। দ্বিতীয়ত, খতিয়ান বা দাগ নম্বরে ভুল থাকতে পারে। আবার মৌজার নাম কিংবা জরিপের ধরন ভুল নির্বাচন করলেও অনুসন্ধানের ফল পাওয়া যায় না।

এমন পরিস্থিতিতে প্রথমে জেলা, উপজেলা, মৌজা এবং জরিপের ধরন পুনরায় যাচাই করুন। এরপরও খতিয়ান না পাওয়া গেলে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস অথবা উপজেলা ভূমি অফিসে যোগাযোগ করুন।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের ভূমিসেবা সহায়তা নম্বর ১৬১২২-এ কল করেও প্রয়োজনীয় সহায়তা নেওয়া যায়।

জমির খতিয়ান থাকলেই কি মালিকানা নিশ্চিত হয়?

জমি কেনাবেচা বা মালিকানা যাচাইয়ের ক্ষেত্রে এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ একটি বিষয়। খতিয়ানে কারও নাম থাকলেই তিনি জমিটির নিরঙ্কুশ মালিক—এমন সিদ্ধান্ত নেওয়া ঠিক নয়।

জমির মালিকানা যাচাইয়ের জন্য খতিয়ানের পাশাপাশি মূল দলিল, পূর্ববর্তী দলিলের ধারাবাহিকতা, নামজারি, দাগ নম্বর, জমির দখল এবং প্রযোজ্য অন্যান্য রেকর্ড পরীক্ষা করা প্রয়োজন।

একইভাবে শুধু নামজারি খতিয়ান বা ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা থাকলেও মালিকানার সব প্রশ্নের চূড়ান্ত নিষ্পত্তি হয় না।

জমি কেনার আগে সংশ্লিষ্ট কাগজপত্র অভিজ্ঞ আইনজীবী বা ভূমি বিশেষজ্ঞের মাধ্যমে যাচাই করে নেওয়া নিরাপদ।

জমির খতিয়ান অনলাইনে বের করার সময় সতর্কতা

অনলাইনে খতিয়ান সংগ্রহের সুবিধা থাকলেও কিছু বিষয়ে সতর্ক থাকা জরুরি।

প্রথমত, সরকারি ওয়েবসাইট ছাড়া অন্য কোনো অচেনা লিংকে ব্যক্তিগত তথ্য বা আর্থিক তথ্য দেবেন না।

দ্বিতীয়ত, অনলাইনে পাওয়া খতিয়ানের তথ্যের সঙ্গে মূল দলিল ও অন্যান্য রেকর্ড মিলিয়ে নিন।

তৃতীয়ত, জমি কেনার আগে শুধু অনলাইন খতিয়ান দেখে সিদ্ধান্ত নেবেন না।

চতুর্থত, আবেদন ও পেমেন্টের ক্ষেত্রে সরকারি পোর্টালের নির্দেশনা অনুসরণ করুন এবং পেমেন্টের রসিদ সংরক্ষণ করুন।

সবশেষে বলা যায়, জমির খতিয়ান সংগ্রহের প্রক্রিয়া এখন আগের তুলনায় অনেক সহজ হয়েছে। প্রয়োজনীয় তথ্য হাতে থাকলে মোবাইল ফোন বা কম্পিউটার থেকেই সরকারি ভূমি রেকর্ড ও ম্যাপ সেবা পোর্টালে প্রবেশ করে খতিয়ান অনুসন্ধান করা সম্ভব। তবে জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে খতিয়ানের পাশাপাশি দলিল, নামজারি ও অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র যাচাই করাও সমান গুরুত্বপূর্ণ।

প্রাসঙ্গিক FAQ

১. মোবাইল দিয়ে কি জমির খতিয়ান বের করা যায়?

হ্যাঁ। মোবাইলের ব্রাউজার থেকে https://dlrms.land.gov.bd/ ওয়েবসাইটে প্রবেশ করে জমির প্রয়োজনীয় তথ্য দিয়ে খতিয়ান অনুসন্ধান করা যায়।

২. খতিয়ান নম্বর না জানলে কি জমির খতিয়ান পাওয়া সম্ভব?

হ্যাঁ। পোর্টালে থাকা অতিরিক্ত অনুসন্ধানের সুবিধা ব্যবহার করে মালিকের নাম অথবা দাগ নম্বর দিয়ে খোঁজ করা যায়। তবে ফলাফল নির্ভর করবে রেকর্ডের তথ্য ও অনুসন্ধান সুবিধার ওপর।

৩. অনলাইনে জমির খতিয়ান বের করতে কত টাকা লাগে?

খতিয়ানের তথ্য অনুসন্ধান এবং কপি সংগ্রহ আলাদা বিষয়। সরকারি ফি তালিকায় অনলাইন কপির জন্য ১০০ টাকা এবং ডাকযোগে সার্টিফায়েড কপির জন্য ১৪০ টাকা উল্লেখ রয়েছে। আবেদনের আগে পোর্টালের সর্বশেষ ফি যাচাই করতে হবে।

৪. অনলাইন খতিয়ান কি সার্টিফায়েড কপির সমান?

না। অনলাইন কপি এবং সার্টিফায়েড কপি এক নয়। আদালত বা অন্য কোনো দাপ্তরিক কাজে প্রয়োজন হলে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে গ্রহণযোগ্য কপির ধরন জেনে নিতে হবে।

৫. অনলাইনে খতিয়ান না পাওয়া গেলে কোথায় যোগাযোগ করবেন?

প্রথমে জমির মৌজা, জরিপের ধরন ও নম্বর যাচাই করতে হবে। এরপরও খতিয়ান না পাওয়া গেলে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে যোগাযোগ করতে পারেন অথবা ভূমিসেবা হটলাইন ১৬১২২-এ সহায়তা চাইতে পারেন।

আল-মামুন/