আপনার নামে কোথায় কোথায় জমি আছে, অনলাইনে জানবেন যেভাবে

নিজের নামে দেশের কোন জেলায়, কোন উপজেলায় বা কোন মৌজায় জমি রয়েছে, তা জানতে এখন সরকারি অনলাইন ভূমিসেবা ব্যবহার করা যায়। জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) নম্বর, জন্মতারিখ ও মোবাইল নম্বর দিয়ে ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টালে নিবন্ধন করে নিজের নামে যুক্ত করা জমির হোল্ডিংয়ের তথ্য দেখা সম্ভব। পাশাপাশি সরকারি খতিয়ান অনুসন্ধান পোর্টালে মালিকের নাম, দাগ নম্বর ও মৌজার তথ্য ব্যবহার করে পুরোনো ও নতুন জমির রেকর্ডও খুঁজে দেখা যায়।

বিশেষ করে যাঁদের একাধিক জেলায় জমি রয়েছে, যাঁরা পৈতৃক সম্পত্তির হিসাব খুঁজছেন কিংবা দীর্ঘদিন ধরে জমির কাগজপত্রের খোঁজ রাখেননি, তাঁদের জন্য এসব অনলাইন সেবা গুরুত্বপূর্ণ। তবে একটি বিষয় মনে রাখা জরুরি, অনলাইনে নিজের নামে যুক্ত জমির তালিকা পাওয়া আর সারা দেশে নিজের মালিকানাধীন সব জমির পূর্ণাঙ্গ তালিকা পাওয়া এক বিষয় নয়।

নিজের নামে কোথায় জমি আছে, জানতে কোন ওয়েবসাইট ব্যবহার করবেন?

বাংলাদেশে জমির মালিকানা ও ভূমি রেকর্ডসংক্রান্ত তথ্য যাচাইয়ের জন্য ভূমি মন্ত্রণালয়ের কয়েকটি সরকারি অনলাইন সেবা রয়েছে। এর মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দুটি হলো ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থাপনা পোর্টাল এবং অনলাইন খতিয়ান অনুসন্ধান সেবা।

১. ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টাল

ওয়েবসাইট:https://ldtax.gov.bd/

এই পোর্টালে নাগরিক নিবন্ধন করে নিজের নামে যুক্ত জমির হোল্ডিংয়ের তথ্য দেখা এবং ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যায়।

২. অনলাইন খতিয়ান অনুসন্ধান

ওয়েবসাইট:https://settlement.gov.bd/

এই পোর্টালে সংশ্লিষ্ট এলাকার জরিপের খতিয়ান অনুসন্ধান করা যায়। তবে এখানে প্রদর্শিত চলমান জরিপের খতিয়ান খসড়া হতে পারে। চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত রেকর্ডের জন্য সংশ্লিষ্ট সরকারি ভূমি রেকর্ড সেবা ব্যবহার করতে হবে।

৩. জাতীয় ভূমি তথ্য ও সেবা পোর্টাল

ওয়েবসাইট:https://land.gov.bd/

ভূমি মন্ত্রণালয়ের বিভিন্ন অনলাইন সেবা, খতিয়ান, নামজারি, ভূমি উন্নয়ন কর ও অন্যান্য ভূমিসেবা সম্পর্কে তথ্য পাওয়া যায়।

NID দিয়ে নিজের নামে জমির তথ্য দেখবেন যেভাবে

নিজের নামে যুক্ত জমির হোল্ডিংয়ের তথ্য জানতে ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টালে নাগরিক নিবন্ধন করতে হবে। এ জন্য কয়েকটি ধাপ অনুসরণ করতে হবে।

ধাপ ১: ভূমি উন্নয়ন করের ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন

প্রথমে মোবাইল ফোন অথবা কম্পিউটারের ব্রাউজার থেকে https://ldtax.gov.bd/ ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন।

এরপর নাগরিক নিবন্ধন অথবা নিবন্ধনসংক্রান্ত অপশন নির্বাচন করুন।

ধাপ ২: প্রয়োজনীয় তথ্য দিয়ে নিবন্ধন করুন

নাগরিক নিবন্ধনের জন্য কয়েকটি তথ্য প্রয়োজন হবে।

সচল মোবাইল নম্বর

জাতীয় পরিচয়পত্রের নম্বর

জাতীয় পরিচয়পত্র অনুযায়ী জন্মতারিখ

তথ্যগুলো নির্ভুলভাবে দিতে হবে। বিশেষ করে NID নম্বর ও জন্মতারিখের মধ্যে কোনো ভুল থাকলে নিবন্ধন বা পরিচয় যাচাইয়ে সমস্যা হতে পারে।

ধাপ ৩: পরিচয় যাচাই সম্পন্ন করুন

নির্ধারিত নিয়মে মোবাইল নম্বর ও জাতীয় পরিচয়পত্রের তথ্য যাচাই করতে হবে। পোর্টালে যে নির্দেশনা দেওয়া হবে, সেটি অনুসরণ করে নিবন্ধন সম্পন্ন করুন।

ধাপ ৪: নিজের জমির খতিয়ান যুক্ত করুন

নিবন্ধনের পর নিজের নামে থাকা জমির খতিয়ান বা হোল্ডিংয়ের তথ্য যুক্ত করতে হবে।

এ জন্য সাধারণত প্রয়োজন হয়—

সংশ্লিষ্ট জেলার নাম

উপজেলা বা থানা

ইউনিয়ন বা পৌর এলাকার তথ্য

মৌজার নাম

খারিজ খতিয়ান নম্বর

দাগ নম্বর ও জমির বিবরণ

ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টালের নিয়ম অনুযায়ী খতিয়ান ও হোল্ডিংয়ের তথ্য যাচাই করে সমন্বয় করা হয়।

ধাপ ৫: জমির হোল্ডিংয়ের তথ্য দেখুন

খতিয়ান ও হোল্ডিংয়ের তথ্য যুক্ত এবং যাচাই হওয়ার পর নাগরিক অ্যাকাউন্টে সংশ্লিষ্ট জমির তথ্য পাওয়া যাবে।

এখানে যুক্ত জমির অবস্থান, খতিয়ান, দাগ ও ভূমি উন্নয়ন করসংক্রান্ত তথ্য দেখা যেতে পারে।

একাধিক এলাকার জমি থাকলে সংশ্লিষ্ট এলাকার খতিয়ান ও হোল্ডিংয়ের তথ্য আলাদাভাবে যুক্ত করতে হতে পারে।

ধাপ ৬: ভূমি উন্নয়ন কর ও দাখিলা যাচাই করুন

জমির হোল্ডিংয়ের তথ্য পাওয়ার পর ভূমি উন্নয়ন করের বকেয়া বা পরিশোধের অবস্থা যাচাই করা যায়।

প্রযোজ্য কর পরিশোধের পর অনলাইনে দাখিলা সংগ্রহের সুবিধাও রয়েছে।

এভাবে নিজের নামে নিবন্ধিত ও সিস্টেমে যুক্ত জমির হোল্ডিংয়ের তথ্য এক জায়গা থেকে ব্যবস্থাপনা করা সহজ হয়।

শুধু NID নম্বর দিয়ে কি দেশের সব জমির তালিকা পাওয়া যাবে?

এটি নিয়ে অনেকের মধ্যে ভুল ধারণা রয়েছে। শুধু জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর লিখে দেশের সব জেলা, উপজেলা ও মৌজায় নিজের নামে থাকা সব জমির পূর্ণাঙ্গ তালিকা একবারে পাওয়ার নিশ্চয়তা নেই।

ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টালে নাগরিকের নামে যেসব খতিয়ান ও হোল্ডিং যুক্ত এবং যাচাই করা হয়েছে, সেগুলোর তথ্য পাওয়া যায়। কিন্তু কোনো জমির খতিয়ান এখনো অ্যাকাউন্টে যুক্ত না থাকলে সেটি তালিকায় নাও দেখা যেতে পারে।

এ ছাড়া কয়েকটি কারণে সব জমির তথ্য একসঙ্গে পাওয়া কঠিন হতে পারে।

পুরোনো রেকর্ড: অনেক জমির রেকর্ড এখনো পূর্ববর্তী মালিকের নামে রয়েছে।

নামজারি না হওয়া: জমি কেনা বা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়ার পর নামজারি সম্পন্ন না হলে নতুন মালিকের নামে রেকর্ড হালনাগাদ নাও থাকতে পারে।

বিভিন্ন মৌজায় জমি: একাধিক জেলা বা মৌজায় জমি থাকলে সংশ্লিষ্ট এলাকার রেকর্ড আলাদাভাবে খুঁজতে হতে পারে।

তথ্যের অসংগতি: দলিল, খতিয়ান ও জাতীয় পরিচয়পত্রে নামের বানানে পার্থক্য থাকলেও অনুসন্ধানে সমস্যা হতে পারে।

খতিয়ান নম্বর না জানলেও নিজের জমির তথ্য খুঁজবেন যেভাবে

নিজের নামে কোথায় জমি রয়েছে, তা জানতে শুধু ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টালের ওপর নির্ভর করতে হবে না। খতিয়ান অনুসন্ধান সেবার মাধ্যমেও জমির রেকর্ড খুঁজে দেখা যায়।

এ জন্য নিচের পদ্ধতি অনুসরণ করুন।

১.https://settlement.gov.bd/ ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন।

২. খতিয়ানের তথ্য অনুসন্ধান অপশন নির্বাচন করুন।

৩. সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও জেলা নির্বাচন করুন।

৪. উপজেলা, মৌজা এবং জরিপের ধরন নির্বাচন করুন।

৫. মালিকের নাম, খতিয়ান নম্বর অথবা দাগ নম্বর দিয়ে অনুসন্ধান করুন। পোর্টালে যে অনুসন্ধান সুবিধা রয়েছে, সেটি ব্যবহার করুন।

৬. অনুসন্ধানের ফলাফলে মালিকের নাম, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ ও অন্যান্য তথ্য যাচাই করুন।

৭. প্রয়োজন হলে সংশ্লিষ্ট খতিয়ানের কপি সংগ্রহের জন্য সরকারি পোর্টালে আবেদন করুন।

মনে রাখতে হবে, এই পোর্টালে সব এলাকার সব ধরনের চূড়ান্ত খতিয়ান পাওয়া যাবে না। বিশেষ করে চলমান জরিপের খসড়া রেকর্ডকে চূড়ান্ত মালিকানার প্রমাণ হিসেবে বিবেচনা করা যাবে না।

বাবা বা দাদার নামে থাকা জমি খুঁজবেন যেভাবে

অনেকের নামে সরাসরি জমি রেকর্ড না থাকলেও বাবা, মা, দাদা বা পূর্বপুরুষের নামে জমি থাকতে পারে। বিশেষ করে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তির ক্ষেত্রে পুরোনো খতিয়ানে পূর্ববর্তী মালিকের নাম থাকার ঘটনা দেখা যায়।

এ ধরনের জমি খুঁজতে—

বাবা বা দাদার সম্পূর্ণ নাম সংগ্রহ করুন।

পুরোনো দলিল ও খতিয়ান থেকে জেলা, উপজেলা ও মৌজার তথ্য বের করুন।

সংশ্লিষ্ট মৌজার সিএস, এসএ, আরএস বা বিএস জরিপের রেকর্ড অনুসন্ধান করুন।

পুরোনো দাগ নম্বরের সঙ্গে নতুন জরিপের দাগ নম্বর মিলিয়ে দেখুন।

উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া জমির ক্ষেত্রে ওয়ারিশসংক্রান্ত কাগজপত্র যাচাই করুন।

পূর্বপুরুষের নামে জমি পাওয়া গেলে উত্তরাধিকারীদের অংশ ও বর্তমান রেকর্ড যাচাই করে পরবর্তী প্রয়োজনীয় নামজারির ব্যবস্থা নিতে হবে।

নিজের নামে জমি না পাওয়া গেলে কী করবেন?

অনলাইনে নিজের নাম দিয়ে অনুসন্ধান করেও জমির তথ্য না পেলে হতাশ হওয়ার কারণ নেই। এর অর্থ এই নয় যে আপনার নামে কোনো জমি নেই।

প্রথমে পুরোনো দলিল, খতিয়ান, দাগ নম্বর ও মৌজার তথ্য সংগ্রহ করুন। এরপর সঠিক জেলা, উপজেলা ও মৌজা নির্বাচন করে আবার অনুসন্ধান করুন।

জমি কেনা হয়ে থাকলে দলিলের তথ্য এবং নামজারির অবস্থা যাচাই করুন। নামজারির আবেদন করা থাকলেhttps://mutation.land.gov.bd/ ওয়েবসাইটে গিয়ে আবেদনের অগ্রগতি দেখা যায়।

এরপরও জমির তথ্য না পাওয়া গেলে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস, উপজেলা ভূমি অফিস অথবা জেলা প্রশাসকের রেকর্ড রুমে যোগাযোগ করুন।

ভূমিসেবা-সংক্রান্ত সহায়তার জন্য সরকারি হটলাইন ১৬১২২-এ যোগাযোগ করা যায়।

অনলাইনে জমির তথ্য পাওয়া গেলেই কি মালিকানা নিশ্চিত?

না। অনলাইনে খতিয়ান বা হোল্ডিংয়ের তথ্য পাওয়া গেলেই জমির মালিকানা সম্পর্কে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া ঠিক নয়।

জমির প্রকৃত মালিকানা যাচাই করতে মূল দলিল, পূর্ববর্তী মালিকানার ধারাবাহিকতা, খতিয়ান, নামজারি, দখল এবং ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলাসহ প্রয়োজনীয় নথি পরীক্ষা করতে হয়।

বিশেষ করে জমি কেনার আগে শুধু অনলাইন খতিয়ান দেখে টাকা লেনদেন করা উচিত নয়। জমির দাগ, পরিমাণ, সীমানা এবং মালিকানার ধারাবাহিকতা যাচাই করা প্রয়োজন।

সবশেষে বলা যায়, নিজের নামে কোথায় কোথায় জমি রয়েছে, তা জানতে সরকারি ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টালে নিবন্ধন করে নিজের নামে যুক্ত হোল্ডিংয়ের তথ্য দেখা এবং খতিয়ান অনুসন্ধান পোর্টালে বিভিন্ন এলাকার রেকর্ড যাচাই করা যেতে পারে। তবে অনলাইন তালিকাকে নিজের সব জমির চূড়ান্ত হিসাব ধরে নেওয়া যাবে না। নির্ভুল তথ্য পেতে দলিল, খতিয়ান ও নামজারির রেকর্ড একসঙ্গে যাচাই করাই সবচেয়ে নিরাপদ পদ্ধতি।

পাঠকদের সাধারণ প্রশ্ন ও উত্তর

১. শুধু NID নম্বর দিয়ে কি নিজের নামে সব জমি দেখা যাবে?

না। NID দিয়ে ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টালে নাগরিক পরিচয় যাচাই ও নিবন্ধন করা যায়। তবে সারা দেশের সব জমির পূর্ণাঙ্গ তালিকা একসঙ্গে পাওয়ার নিশ্চয়তা নেই।

২. নিজের নামে জমির তথ্য দেখতে কী কী লাগবে?

সচল মোবাইল নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, জন্মতারিখ এবং জমির খতিয়ান বা হোল্ডিংসংক্রান্ত তথ্য প্রয়োজন হতে পারে।

৩. বাবা বা দাদার নামে থাকা জমি কি অনলাইনে খুঁজে পাওয়া যাবে?

হ্যাঁ। সংশ্লিষ্ট জেলা, উপজেলা ও মৌজা নির্বাচন করে তাঁদের নাম, খতিয়ান নম্বর অথবা দাগ নম্বর দিয়ে অনলাইনে উপলভ্য রেকর্ড অনুসন্ধান করা যায়।

৪. অনলাইনে জমির তথ্য না পাওয়া গেলে কি জমি নেই ধরে নিতে হবে?

না। পুরোনো রেকর্ড ডিজিটাল না হওয়া, নামের বানানে পার্থক্য কিংবা নামজারি না হওয়ার কারণে তথ্য পাওয়া নাও যেতে পারে।

৫. অনলাইনে পাওয়া খতিয়ান কি জমির মালিকানার চূড়ান্ত প্রমাণ?

না। খতিয়ান গুরুত্বপূর্ণ ভূমি রেকর্ড হলেও মালিকানা যাচাইয়ের জন্য দলিল, নামজারি, পূর্ববর্তী রেকর্ড ও দখলসহ অন্যান্য তথ্য পরীক্ষা করতে হয়।

আল-মামুন/