জমি কেনার আগে বায়না করার সময় কী কী লিখবেন? জেনে নিন

জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পর সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধাপগুলোর একটি হলো বায়নাপত্র তৈরি করা। অনেকেই জমির মালিকের সঙ্গে কথাবার্তা চূড়ান্ত করে কিছু টাকা অগ্রিম দিয়ে একটি সাধারণ চুক্তিপত্র তৈরি করেন। কিন্তু সেখানে জমির সঠিক পরিচয়, মোট দাম, অগ্রিম টাকার পরিমাণ, বাকি টাকা পরিশোধের সময় কিংবা বিক্রেতা চুক্তি ভঙ্গ করলে কী হবে—এসব বিষয় স্পষ্টভাবে উল্লেখ না থাকায় পরবর্তী সময়ে তৈরি হয় নানা জটিলতা। এমনকি জমি কেনার জন্য টাকা দিয়েও অনেকে জমির মালিকানা বুঝে নিতে পারেন না।

বাংলাদেশে জমি বিক্রির বায়নাপত্র বা বিক্রয় চুক্তি শুধু সাধারণ একটি কাগজ নয়। আইন অনুযায়ী স্থাবর সম্পত্তি বিক্রির চুক্তি লিখিত ও নিবন্ধিত হতে হয়। তাই জমি কেনার আগে বায়না করার সময় ক্রেতা ও বিক্রেতার পরিচয় থেকে শুরু করে জমির দাগ-খতিয়ান, মোট মূল্য, অগ্রিম টাকা, বাকি টাকা পরিশোধ, দলিল সম্পাদনের সময়সীমা এবং চুক্তি ভঙ্গের শর্ত—প্রতিটি বিষয় পরিষ্কারভাবে লিখে রাখা জরুরি।

জমি কেনার বায়নাপত্র কী?

জমি কেনার জন্য ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে যে লিখিত চুক্তি সম্পাদিত হয়, যেখানে নির্দিষ্ট শর্তে ভবিষ্যতে জমি বিক্রি ও কেনার প্রতিশ্রুতি থাকে, সেটিই সাধারণভাবে বায়নাপত্র বা বায়না চুক্তি নামে পরিচিত।

এই চুক্তিতে সাধারণত ক্রেতা জমির মোট মূল্যের একটি অংশ অগ্রিম প্রদান করেন এবং নির্ধারিত সময়ের মধ্যে বাকি টাকা দিয়ে চূড়ান্ত বিক্রয় দলিল সম্পাদনের বিষয়ে দুই পক্ষ সম্মত হন।

তবে মনে রাখতে হবে, বায়নাপত্র করলেই জমির মালিকানা ক্রেতার নামে চলে আসে না। সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ৫৪ ধারা অনুযায়ী স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয়ের মাধ্যমে মালিকানা হস্তান্তরের জন্য নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল প্রয়োজন।

১. ক্রেতা ও বিক্রেতার সম্পূর্ণ পরিচয় লিখতে হবে

বায়নাপত্রের শুরুতেই ক্রেতা ও বিক্রেতার পরিচয় স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে। শুধু নাম ও ঠিকানা লিখে দায়িত্ব শেষ করা ঠিক নয়।

যেসব তথ্য রাখা প্রয়োজন—

ক্রেতার পূর্ণ নাম।

পিতা ও মাতার নাম।

জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর।

বর্তমান ও স্থায়ী ঠিকানা।

বিক্রেতার পূর্ণ নাম, পিতা ও মাতার নাম।

বিক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর।

বর্তমান ও স্থায়ী ঠিকানা।

প্রয়োজন হলে যোগাযোগের মোবাইল নম্বর।

বিক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্রের সঙ্গে দলিলে থাকা নাম ও পরিচয়ের মিল যাচাই করতে হবে। জমির মালিক একাধিক ব্যক্তি হলে প্রত্যেক মালিককে চুক্তির পক্ষ করতে হবে অথবা বৈধ ক্ষমতাপ্রাপ্ত প্রতিনিধির মাধ্যমে চুক্তি সম্পাদনের বিষয়টি নিশ্চিত করতে হবে।

২. জমির সম্পূর্ণ বিবরণ উল্লেখ করতে হবে

বায়নাপত্রের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশ হলো জমির সঠিক পরিচয়। এখানে সামান্য ভুল থাকলেও ভবিষ্যতে জমি শনাক্ত করা কিংবা চুক্তি কার্যকর করা নিয়ে বিরোধ দেখা দিতে পারে।

তাই জমির বিবরণে উল্লেখ করতে হবে—

জমির জেলা ও উপজেলা।

সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন, পৌরসভা বা সিটি করপোরেশন।

মৌজার নাম।

জে.এল. নম্বর।

সিএস, এসএ, আরএস, বিএস বা প্রযোজ্য সর্বশেষ খতিয়ান নম্বর।

দাগ নম্বর।

জমির মোট পরিমাণ।

বিক্রয়যোগ্য জমির পরিমাণ।

জমির শ্রেণি।

জমির চারপাশের সীমানা।

জমির চারদিকের সীমানা আলাদাভাবে উল্লেখ করা ভালো। যেমন—উত্তরে কার জমি বা রাস্তা, দক্ষিণে কী রয়েছে, পূর্ব ও পশ্চিমে কী রয়েছে।

বিশেষ করে বড় দাগের একটি অংশ কেনার ক্ষেত্রে কোন নির্দিষ্ট অংশটি বিক্রি হচ্ছে, তা পরিমাপ ও নকশার মাধ্যমে পরিষ্কার করা উচিত।

৩. জমির মালিকানার উৎস ও পূর্ববর্তী দলিলের তথ্য লিখুন

বিক্রেতা কীভাবে জমির মালিক হয়েছেন, সেটিও বায়নাপত্রে উল্লেখ করা প্রয়োজন।

যেমন—

মূল ক্রয় দলিলের নম্বর ও তারিখ।

দলিলটি কোন সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নিবন্ধিত।

পূর্ববর্তী মালিকের পরিচয়।

উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া হলে ওয়ারিশের বিবরণ।

প্রয়োজন অনুযায়ী বণ্টননামা বা অন্যান্য মালিকানা-সংক্রান্ত দলিলের তথ্য।

বিক্রেতার জমির ওপর বৈধ মালিকানা ও বিক্রির অধিকার রয়েছে কি না, তা যাচাই না করে বায়না করা উচিত নয়।

এখানে একটি বিষয় মনে রাখা জরুরি, খতিয়ান বা পর্চা জমির মালিকানা যাচাইয়ের গুরুত্বপূর্ণ রেকর্ড হলেও এটি এককভাবে মালিকানার চূড়ান্ত দলিল নয়। ভূমি মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, খতিয়ান মূলত জমির স্বত্বলিপি বা রেকর্ড অব রাইটস।

৪. জমির মোট দাম ও অগ্রিম টাকার পরিমাণ লিখুন

বায়নাপত্রে জমির মোট বিক্রয়মূল্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে। শুধু প্রতি শতাংশ বা প্রতি কাঠার দাম লিখে রাখলে চলবে না। জমির মোট মূল্য কত টাকা, সেটিও সংখ্যায় ও কথায় লিখতে হবে।

উদাহরণ হিসেবে উল্লেখ করা যেতে পারে—

জমির মোট মূল্য: ২০ লাখ টাকা।

বায়না বাবদ অগ্রিম প্রদান: ৫ লাখ টাকা।

অবশিষ্ট মূল্য: ১৫ লাখ টাকা।

অগ্রিম টাকা নগদ, ব্যাংক ট্রান্সফার, পে-অর্ডার বা অন্য কোনো মাধ্যমে দেওয়া হলে তার বিবরণ লিখতে হবে। টাকা গ্রহণের তারিখ, পরিমাণ, লেনদেনের নম্বর এবং বিক্রেতার স্বীকারোক্তি রাখা উচিত।

প্রতিটি টাকা পরিশোধের বিপরীতে লিখিত রসিদ বা প্রমাণ সংরক্ষণ করতে হবে। সম্ভব হলে ব্যাংকিং চ্যানেলের মাধ্যমে লেনদেন করা নিরাপদ।

৫. বাকি টাকা পরিশোধের নির্দিষ্ট সময়সীমা লিখুন

বায়নাপত্রে বাকি টাকা কখন এবং কীভাবে পরিশোধ করা হবে, তা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।

যেমন, চুক্তি নিবন্ধনের পরবর্তী তিন মাসের মধ্যে ক্রেতা অবশিষ্ট টাকা পরিশোধ করবেন এবং বিক্রেতা একই সময়ে চূড়ান্ত বিক্রয় দলিল সম্পাদন ও নিবন্ধন করবেন।

আরও পড়ুন:

জমি রেজিস্ট্রি করতে কত টাকা লাগে? জানুন ২০২৬ সালের হিসাব

উত্তরাধিকার সূত্রে জমি নামজারির নিয়ম ও প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

বাবা-দাদার নামে কোথায় কত জমি, অনলাইনে জানবেন যেভাবে

তবে শুধু তিন মাস বা ছয় মাস লিখলেই হবে না। প্রয়োজনে নির্দিষ্ট তারিখ উল্লেখ করতে হবে। পাশাপাশি দলিল সম্পাদনের জন্য কোন পক্ষ কী কী কাগজপত্র সরবরাহ করবে, সেটিও লিখে রাখা ভালো।

৬. বায়নাপত্র নিবন্ধনের বিষয়টি অবশ্যই নিশ্চিত করুন

জমি কেনার বায়না করার ক্ষেত্রে এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ আইনি বিষয়।

বাংলাদেশের সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ৫৪এ ধারা এবং রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ১৭এ ধারা অনুযায়ী স্থাবর সম্পত্তি বিক্রির চুক্তি লিখিত ও নিবন্ধিত হতে হবে।

এ ছাড়া ২০২৬ সালের সংশোধনের পর রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ১৭এ ধারায় বায়না চুক্তি সম্পাদনের তারিখ থেকে ৬০ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপনের বিধান রয়েছে। আগে এই সময়সীমা ছিল ৩০ দিন।

অর্থাৎ, শুধু স্ট্যাম্পে লিখে দুই পক্ষের স্বাক্ষর নেওয়া বা নোটারি করিয়ে রাখাকে জমি বিক্রির বৈধ নিবন্ধিত বায়নাপত্রের বিকল্প মনে করা যাবে না।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ৫৪এ ধারা অনুযায়ী চুক্তি নিবন্ধনের তারিখ থেকে কার্যকর এমন একটি সময় উল্লেখ করতে হবে, যার মধ্যে চূড়ান্ত বিক্রয় দলিল সম্পাদন ও নিবন্ধন করা হবে। চুক্তিতে কোনো সময় উল্লেখ না থাকলে আইন অনুযায়ী ছয় মাস সময় ধরা হয়।

৭. বিক্রেতা জমি বিক্রি করতে না পারলে কী হবে, তা লিখুন

বায়নাপত্রে শুধু ক্রেতার দায়িত্ব উল্লেখ করলেই হবে না। বিক্রেতা চুক্তি অনুযায়ী জমি বিক্রি করতে ব্যর্থ হলে কী ব্যবস্থা নেওয়া হবে, সেটিও লিখতে হবে।

যেমন—

বিক্রেতা নির্ধারিত সময়ে জমি রেজিস্ট্রি করে দিতে ব্যর্থ হলে কী হবে।

বিক্রেতা অন্য কারও কাছে জমি বিক্রি করতে পারবেন কি না।

অগ্রিম টাকা ফেরত দেওয়ার নিয়ম কী হবে।

চুক্তি ভঙ্গের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ বা অন্য প্রতিকার কীভাবে নির্ধারিত হবে।

এসব শর্ত দুই পক্ষের সম্মতিতে আইনসম্মতভাবে নির্ধারণ করতে হবে। শুধু দ্বিগুণ টাকা ফেরত দেওয়ার শর্ত লিখলেই সব পরিস্থিতিতে স্বয়ংক্রিয়ভাবে সেই টাকা পাওয়া যাবে, এমন নিশ্চয়তা নেই।

৮. ক্রেতা বাকি টাকা দিতে ব্যর্থ হলে কী হবে, তা উল্লেখ করুন

ক্রেতার দায়িত্ব ও চুক্তি ভঙ্গের পরিণতিও স্পষ্ট থাকতে হবে।

নির্ধারিত সময়ের মধ্যে ক্রেতা বাকি টাকা দিতে না পারলে কী হবে, কত দিন অতিরিক্ত সময় পাওয়া যাবে এবং অগ্রিম টাকা ফেরত বা বাজেয়াপ্তের বিষয়ে কী নিয়ম কার্যকর হবে, তা লিখতে হবে।

এক্ষেত্রে কোনো পক্ষের ওপর অন্যায্য বা অস্পষ্ট শর্ত চাপিয়ে দেওয়া উচিত নয়। চুক্তির শর্ত যেন প্রচলিত আইনের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়, তা আইনজীবীর মাধ্যমে যাচাই করা ভালো।

৯. জমিতে মামলা, বন্ধক বা অন্য কোনো জটিলতা আছে কি না, তা লিখুন

বায়না করার আগে জমিটি কোনো ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে বন্ধক রাখা হয়েছে কি না, জমি নিয়ে আদালতে মামলা চলছে কি না, কিংবা অন্য কারও কাছে বিক্রির চুক্তি করা হয়েছে কি না, তা যাচাই করা জরুরি।

চুক্তিতে বিক্রেতার পক্ষ থেকে জমির মালিকানা, দখল, দায়দেনা, বন্ধক, মামলা এবং অন্য কোনো ব্যক্তির স্বত্ব বা দাবি থাকলে তার পূর্ণ বিবরণ উল্লেখ করা উচিত।

জমি দায়মুক্ত বলে বিক্রেতা ঘোষণা করলে সেই ঘোষণাও চুক্তিতে লিখে রাখা ভালো। তবে শুধু বিক্রেতার ঘোষণার ওপর নির্ভর না করে সংশ্লিষ্ট নথি ও রেকর্ড যাচাই করতে হবে।

১০. জমির দখল কখন বুঝিয়ে দেওয়া হবে, তা লিখুন

জমির বায়না করার পরপরই দখল দেওয়া হবে, নাকি সম্পূর্ণ টাকা পরিশোধ ও চূড়ান্ত দলিল নিবন্ধনের পর দখল বুঝিয়ে দেওয়া হবে—এটি পরিষ্কারভাবে উল্লেখ করতে হবে।

দখল হস্তান্তরের সময় জমিতে কোনো ঘরবাড়ি, স্থাপনা, ফসল, ভাড়াটিয়া বা অন্য কারও ব্যবহার থাকলে সেসব বিষয়ও উল্লেখ করা উচিত।

জমির সীমানা বুঝিয়ে দেওয়া, রাস্তা ব্যবহারের অধিকার এবং প্রয়োজনীয় প্রবেশপথের বিষয়টিও চুক্তিতে রাখা ভালো।

১১. জমির খাজনা, কর ও নিবন্ধন খরচ কে দেবেন?

জমি কেনাবেচার সময় বিভিন্ন ধরনের খরচ হতে পারে। যেমন—

জমির ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা।

বকেয়া কর বা অন্যান্য সরকারি পাওনা।

বায়নাপত্র নিবন্ধনের খরচ।

চূড়ান্ত বিক্রয় দলিল নিবন্ধনের খরচ।

প্রযোজ্য কর, ফি ও অন্যান্য ব্যয়।

এসব খরচের কোনটি ক্রেতা দেবেন এবং কোনটি বিক্রেতা দেবেন, তা বায়নাপত্রে স্পষ্ট করে লিখতে হবে।

বিশেষ করে চূড়ান্ত দলিল নিবন্ধনের আগে জমির বকেয়া ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দায়িত্ব কার, তা উল্লেখ করা উচিত।

১২. সাক্ষী ও স্বাক্ষরের বিষয়টি গুরুত্ব দিন

বায়নাপত্রে ক্রেতা ও বিক্রেতার স্বাক্ষরের পাশাপাশি নির্ভরযোগ্য সাক্ষীদের পরিচয় ও স্বাক্ষর রাখা উচিত।

সাক্ষীদের ক্ষেত্রে উল্লেখ করতে হবে—

পূর্ণ নাম।

পিতা বা স্বামীর নাম।

ঠিকানা।

জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর।

স্বাক্ষর।

চুক্তির প্রতিটি পৃষ্ঠা ক্রেতা ও বিক্রেতার স্বাক্ষর বা সংক্ষিপ্ত স্বাক্ষর দিয়ে সত্যায়িত রাখা ভালো। কোনো জায়গা ফাঁকা না রেখে প্রয়োজন অনুযায়ী সংযুক্তি, জমির নকশা ও অন্যান্য কাগজপত্র চুক্তির অংশ হিসেবে যুক্ত করা উচিত।

বায়না করার আগে জমির যেসব কাগজ যাচাই করবেন

বায়নাপত্র তৈরি করার আগে শুধু বিক্রেতার দেওয়া কাগজ দেখে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত নয়। সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস, সাব-রেজিস্ট্রি অফিস এবং প্রয়োজন অনুযায়ী আইনজীবীর সহায়তায় জমির নথি যাচাই করতে হবে।

বিশেষভাবে যেসব বিষয় পরীক্ষা করবেন—

১. মূল মালিকানা দলিল ও পূর্ববর্তী মালিকানার ধারাবাহিকতা।

২. সর্বশেষ খতিয়ান ও প্রযোজ্য অন্যান্য খতিয়ান।

৩. নামজারি বা মিউটেশন-সংক্রান্ত কাগজপত্র।

৪. হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা।

৫. দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ ও বাস্তব সীমানার মিল।

৬. জমি নিয়ে মামলা, নিষেধাজ্ঞা বা বিরোধ আছে কি না।

৭. ব্যাংক বা অন্য প্রতিষ্ঠানের কাছে জমি বন্ধক আছে কি না।

৮. বিক্রেতার প্রকৃত মালিকানা ও বিক্রির আইনগত ক্ষমতা।

৯. উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমি হলে সব ওয়ারিশের অংশ ও অধিকার।

১০. জমির বাস্তব দখল এবং যাতায়াতের বৈধ পথ।

মনে রাখতে হবে, নামজারি বা খতিয়ান থাকলেই জমির মালিকানা নিশ্চিত হয় না। মূল দলিলসহ মালিকানার ধারাবাহিকতা এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নথি যাচাই করা প্রয়োজন।

জমির বায়নাপত্রে যে ভুলগুলো করবেন না

জমি কেনার সময় তাড়াহুড়ো করে বায়না করলে পরবর্তী সময়ে বড় ধরনের আর্থিক ক্ষতির আশঙ্কা থাকে। তাই কয়েকটি ভুল অবশ্যই এড়িয়ে চলুন।

জমির কাগজপত্র যাচাই না করে অগ্রিম টাকা দেবেন না।

শুধু মৌখিক কথার ভিত্তিতে জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেবেন না।

জমির দাগ ও খতিয়ান নম্বর যাচাই ছাড়া চুক্তি করবেন না।

জমির মোট মূল্য ও বাকি টাকা পরিশোধের সময় অস্পষ্ট রাখবেন না।

অগ্রিম টাকা দেওয়ার প্রমাণ ছাড়া লেনদেন করবেন না।

সব মালিকের সম্মতি বা বৈধ প্রতিনিধিত্ব নিশ্চিত না করে বায়না করবেন না।

নিবন্ধিত বায়নাপত্রের পরিবর্তে শুধু নোটারি করা কাগজের ওপর নির্ভর করবেন না।

জমির দখল বুঝে পাওয়ার বিষয়টি অস্পষ্ট রাখবেন না।

বায়নাপত্র করার আগে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পরামর্শ

জমি কেনার ক্ষেত্রে বায়নাপত্র হলো ভবিষ্যৎ বিক্রয় সম্পন্ন করার একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি চুক্তি। তাই এতে শুধু অগ্রিম টাকা ও জমির দাম উল্লেখ করলেই হবে না; জমির পরিচয়, মালিকানার উৎস, বিক্রেতার অধিকার, চূড়ান্ত দলিল নিবন্ধনের সময়, অর্থ পরিশোধের নিয়ম এবং চুক্তি ভঙ্গের পরিণতি—সবকিছু স্পষ্ট থাকতে হবে।

বিশেষ করে ২০২৬ সালের বর্তমান আইনি বিধান অনুযায়ী বায়নাপত্র সম্পাদনের ৬০ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করতে হবে। তাই চুক্তি করার আগেই অভিজ্ঞ ভূমি আইনজীবীর মাধ্যমে দলিল ও জমির কাগজপত্র যাচাই করে নেওয়া নিরাপদ।

সামান্য অসতর্কতায় জমি কেনার জন্য দেওয়া অগ্রিম টাকা আটকে যেতে পারে, আবার দীর্ঘদিন আদালতের দ্বারস্থ হওয়ার পরিস্থিতিও তৈরি হতে পারে। তাই জমি কেনার আগে বায়নাপত্র তৈরি করুন বুঝেশুনে, আর প্রতিটি শর্ত রাখুন লিখিত ও আইনসম্মতভাবে।

গুরুত্বপূর্ণ FAQ

১. জমির বায়নাপত্র কি রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক?

হ্যাঁ। বাংলাদেশে রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ১৭এ ধারা অনুযায়ী স্থাবর সম্পত্তি বিক্রির চুক্তি লিখিত ও নিবন্ধিত হতে হবে।

২. বায়নাপত্র করার কত দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হয়?

২০২৬ সালের সংশোধিত আইন অনুযায়ী, চুক্তি সম্পাদনের তারিখ থেকে ৬০ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করতে হয়।

৩. বায়নাপত্র করলেই কি জমির মালিক হওয়া যায়?

না। বায়নাপত্র ভবিষ্যতে জমি বিক্রির চুক্তি। জমির মালিকানা হস্তান্তরের জন্য আইন অনুযায়ী চূড়ান্ত বিক্রয় দলিল নিবন্ধন করতে হয়।

৪. বায়নাপত্রে সময়সীমা উল্লেখ না করলে কী হবে?

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ৫৪এ ধারা অনুযায়ী চুক্তিতে সময় উল্লেখ না থাকলে নিবন্ধনের তারিখ থেকে ছয় মাস সময় নির্ধারিত বলে গণ্য হবে।

৫. বিক্রেতা বায়না করার পর জমি বিক্রি করতে না চাইলে কী করবেন?

প্রথমে নিবন্ধিত বায়নাপত্র ও টাকা প্রদানের প্রমাণ নিয়ে ভূমি আইনজীবীর পরামর্শ নিতে হবে। পরিস্থিতি অনুযায়ী চুক্তি বাস্তবায়নের মামলা বা অর্থ ফেরতের আইনি প্রতিকার চাওয়া যেতে পারে। তবে নির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ২১এ ধারা অনুযায়ী চুক্তি বাস্তবায়নের মামলা করতে হলে নিবন্ধিত চুক্তির পাশাপাশি মামলার সময় অবশিষ্ট মূল্য আদালতে জমা দেওয়ার শর্ত রয়েছে।

তানভির ইসলাম/