৬.২০ কেনা জমি রেকর্ডে ৬.০২! ভুলটা কীভাবে শুধরাবেন?

জমির দলিল ও রেকর্ডে অমিল হলে কী করবেন—জানুন আইনি পদ্ধতি

নিজস্ব প্রতিবেদক: আপনি জমি কিনেছেন ৬.২০ শতাংশ। দলিলে সেই হিসাব পরিষ্কার। কিন্তু যখন নামজারির জন্য রেকর্ড ঘাঁটলেন, দেখা গেল সর্বশেষ খতিয়ানে জমির পরিমাণ ৬.০২ শতাংশ! বাকি ০.১৮ শতাংশ কোথায় গেল—এই প্রশ্নে হয়তো মাথায় হাত পড়ে গেছে।

এমন বিভ্রান্তিকর পরিস্থিতিতে অনেকেই আতঙ্কে পড়েন, আবার কেউ কেউ হাল ছেড়ে দেন। কিন্তু ব্যারিস্টার তাসমিয়া আনজুম জানাচ্ছেন, এই সমস্যার রয়েছে একটি সুস্পষ্ট আইনি সমাধান।

সমস্যার মূল কোথায়?

এই ধরনের গরমিল অনেক সময় হয় পুরনো জরিপের ভুল, রেকর্ড অফিসের অসতর্কতা কিংবা ভুল নথিপত্রের কারণে। দলিল অনুযায়ী আপনার জমির পরিমাণ সঠিক হলেও রেকর্ড অনুযায়ী কম থাকলে নামজারি আটকে যেতে পারে। কেননা, নামজারি করতে হলে দলিল ও রেকর্ডের তথ্যের মধ্যে মিল থাকা বাধ্যতামূলক।

সমাধান কোথায়?

ব্যারিস্টার তাসমিয়া বলেন, "এই অবস্থায় দলিল নিয়ে সরাসরি নামজারি করতে গেলে ব্যর্থ হতে পারেন। আপনাকে যেতে হবে আইনি পথে।"

তিনি জানান, প্রথমেই একজন দক্ষ সিভিল ল’ইয়ারের সাহায্যে ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল বা দেওয়ানি আদালতে রেকর্ড সংশোধনের আবেদন করতে হবে। সেই মামলায় দলিল, খতিয়ান, জমির পরিমাপসংক্রান্ত কাগজপত্র এবং প্রয়োজনীয় সকল নথি দাখিল করতে হয়।

আদালতের রায় পাওয়ার পর কী করবেন?

আদালত যদি দেখে আপনার আবেদন যৌক্তিক এবং প্রমাণপত্র যথেষ্ট, তাহলে আপনার পক্ষে রায় দেবে। এরপর সেই রায়ের কপি নিয়ে যেতে হবে এসিল্যান্ড (সহকারী কমিশনার—ভূমি) অফিসে।

সেখানে আবেদন করে রেকর্ড সংশোধনের প্রক্রিয়া শুরু হবে। সংশোধন সম্পন্ন হলে আপনি দলিল অনুযায়ী সম্পূর্ণ জমির উপর নামজারি করতে পারবেন।

সংক্ষেপে করণীয়:

দলিল ও রেকর্ডের অমিল শনাক্ত করুন

একজন দক্ষ আইনজীবীর পরামর্শ নিন

ট্রাইব্যুনাল বা দেওয়ানি আদালতে রেকর্ড সংশোধনের আবেদন করুন

আদালতের রায় পেয়ে এসিল্যান্ড অফিসে রেকর্ড সংশোধনের আবেদন করুন

সংশোধিত রেকর্ড অনুযায়ী নামজারি সম্পন্ন করুন

পরামর্শ:

অনেক সময় জমির ভুল রেকর্ড আপনার জমির উপর মালিকানা ও ভবিষ্যৎ বিক্রির ক্ষেত্রে ঝুঁকি তৈরি করতে পারে। তাই সমস্যা দেখলেই বসে না থেকে দ্রুত আইনি পথে এগোনোই সবচেয়ে নিরাপদ এবং টেকসই সমাধান।

জমির দলিল আর রেকর্ডে যদি গরমিল থাকে, সেটি কোনো স্থায়ী সমস্যা নয়—আইন অনুযায়ী ব্যবস্থা নিলেই আপনি পেয়ে যাবেন আপনার জমির পুরো দখল ও অধিকার।

FAQs (প্রশ্নোত্তর):

প্রশ্ন ১: দলিল ও রেকর্ডে জমির পরিমাণে অমিল হলে কী হয়?

উত্তর: জমির দলিল ও রেকর্ডে অমিল থাকলে নামজারি আটকে যায়। এ অবস্থায় আইনি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে রেকর্ড সংশোধন করতে হয়।

প্রশ্ন ২: রেকর্ড সংশোধনের জন্য কোথায় আবেদন করতে হয়?

উত্তর: ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল অথবা দেওয়ানি আদালতে আবেদন করতে হয়, যেখানে দলিল, খতিয়ানসহ প্রয়োজনীয় কাগজপত্র দাখিল করতে হয়।

প্রশ্ন ৩: আদালতের রায়ের পর পরবর্তী ধাপ কী?

উত্তর: আদালতের রায় পেয়ে সংশ্লিষ্ট এসিল্যান্ড অফিসে গিয়ে রেকর্ড সংশোধনের আবেদন করতে হয়। সংশোধনের পর নামজারি করা সম্ভব।

প্রশ্ন ৪: রেকর্ডে ভুল থাকলে জমির মালিকানা বাতিল হয় কি?

উত্তর: না, দলিল বৈধ থাকলে মালিকানা অটুট থাকে। তবে ভুল রেকর্ড ঠিক না করলে ভবিষ্যতে সমস্যা হতে পারে।

জাকারিয়া ইসলাম/