জমি দলিলে ভুল সংশোধনের নিয়ম ও সময়সীমা জানুন আইন অনুযায়ী

নিজস্ব প্রতিবেদক: জমিজমা সংক্রান্ত সমস্যা বাংলাদেশের সবচেয়ে বড় বিচারিক জটিলতার একটি। বর্তমানে বিচারাধীন মামলার প্রায় ৪০ লাখের মধ্যে ৬০ শতাংশ জমিজমা বিরোধের। অনেক সময় এই সমস্যার মূল কারণ হয়ে থাকে জমির দলিলে তথ্যগত ভুল। তবে অনেকেই জানেন না, জমির দলিলে ভুল হলে সংশোধনের আইনি সুযোগ রয়েছে এবং তা নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে করা যেতে পারে।

জমির দলিলে ভুল হলে সংশোধনের প্রয়োজন কেন?

দলিলে ভুল থাকলে জমির সঠিক মালিকানা নির্ধারণে অসুবিধা হয়, যা ভবিষ্যতে মামলা-জটিলতার সৃষ্টি করে। দাগ নম্বর, খতিয়ান, মৌজা, চৌহদ্দি বা নামের বানানে ভুল থাকলে তা সংশোধন না করলে ভূমি দখলের সমস্যা দেখা দিতে পারে। তাই ভুল ধরা পড়লে দ্রুত সংশোধনের ব্যবস্থা নেওয়া জরুরি।

দলিলে ভুল সংশোধনের আইনগত নিয়মাবলি

১. সংশোধনের জন্য সময়সীমা:

দলিল রেজিস্ট্রি হওয়ার পর তাতে যদি বড় ধরনের ভুল ধরা পড়ে, তাহলে সংশোধনের জন্য ৩ বছরের সময়সীমা রয়েছে। এই সময়ের মধ্যে জমি মালিক বা সংশ্লিষ্ট ব্যক্তি দেওয়ানি আদালতে দলিল সংশোধনের মামলা করতে পারেন।

২. মামলার প্রকার:

দলিল সংশোধনের মামলা: ৩ বছরের মধ্যে করা হয়।

ঘোষণামূলক মামলা: ৩ বছরের পরে করা যায়, যদি সংশোধন মামলা করা না হয়।

৩. সংশোধনের রায়:

আদালতের যে রায় দেওয়া হবে, সেটি সংশোধন দলিলের মতো বিবেচিত হবে। ওই রায়ের সার্টিফাইড কপি সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে পাঠানো হলে তিনি সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রার ভলিউম সংশোধন করবেন।

৪. নতুন দলিল করার প্রয়োজন নেই:

এই প্রক্রিয়ার মাধ্যমে সংশোধন হলে নতুন করে দলিল করতে হয় না, যা সময় ও খরচ বাঁচায়।

সাব-রেজিস্ট্রার কর্তৃক ছোটখাটো ভুল সংশোধন

যদি ভুল থাকে বানান, নাম, সংখ্যার সামান্য পার্থক্য বা দলিলের কাঠামো পরিবর্তন না হয়, তাহলে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে আবেদন করে দ্রুত সংশোধন করানো যায়।

ভুল সংশোধনের জন্য করণীয়

ভুল ধরা পড়লে দ্রুত আইনজীবী বা ভূমি বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিন।

৩ বছরের সময়সীমার মধ্যে সংশোধন মামলা দায়ের করুন।

আদালতের রায়ের সার্টিফাইড কপি সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে পাঠাতে ভুলবেন না।

নতুন দলিল না করে আদালত ও সাব-রেজিস্ট্রার মাধ্যমে সংশোধন করানো সুবিধাজনক।

ভুল এড়াতে দলিল লেখার সময় করণীয়

দলিল লেখার সময় দাগ, খতিয়ান, মৌজা, চৌহদ্দি ও নামের বানান ঠিকমত যাচাই করুন।

দলিল লেখক অভিজ্ঞ ও তালিকাভুক্ত কিনা নিশ্চিত করুন।

দলিল একাধিকবার পড়ুন ও প্রুফ রিডিং করুন।

প্রতি পৃষ্ঠায় বিক্রেতার স্বাক্ষর বা টিপসহি রাখুন।

দলিলের শেষ পৃষ্ঠায় কমপক্ষে দুইজন সাক্ষী ও একজন সনাক্তকারী স্বাক্ষর করবেন।

জমির দলিলে কোনো ভুল ধরা পড়লে তাতে আতঙ্কিত হওয়ার প্রয়োজন নেই। আইন আপনাকে দেয় সংশোধনের স্পষ্ট সুযোগ। সঠিক সময়ে আইনি পদক্ষেপ নিলে দলিলের ভুল শুধরে নেওয়া সম্ভব। ভুল সংশোধন করালে জমি সংক্রান্ত বিরোধ কমে যায় এবং আপনার সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত হয়।

সতর্ক থাকুন, সঠিক তথ্যের ওপর ভিত্তি করে দলিল তৈরি করুন আর প্রয়োজন হলে দ্রুত আইনগত সাহায্য নিন।

FAQ (সচরাচর জিজ্ঞাসা ও উত্তর):

প্রশ্ন: জমির দলিলে ভুল থাকলে কী করণীয়?

উত্তর: ভুল ধরা পড়লে দ্রুত একজন আইনজীবীর পরামর্শ নিন এবং ৩ বছরের মধ্যে সংশোধনের মামলা করুন।

প্রশ্ন: দলিল সংশোধনের জন্য কতদিন সময় পাওয়া যায়?

উত্তর: বড় ধরনের ভুল হলে সংশোধনের মামলা দায়েরের সময়সীমা ৩ বছর।

প্রশ্ন: ছোটখাটো ভুল হলে কি আদালতে যেতে হয়?

উত্তর: না, বানান বা সংখ্যাগত সামান্য ভুল হলে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে আবেদন করে সংশোধন করা যায়।

প্রশ্ন: দলিল সংশোধনের পর কি নতুন দলিল করতে হয়?

উত্তর: না, আদালতের রায়ের ভিত্তিতে সংশোধন হলে নতুন দলিল করতে হয় না।

প্রশ্ন: যদি ৩ বছরের মধ্যে মামলা না করা হয়?

উত্তর: সে ক্ষেত্রে ‘ঘোষণামূলক মামলা’ দায়ের করা যায়, তবে তা প্রমাণসাপেক্ষ ও জটিল হতে পারে।

মো: রাজিব আলী/