অনলাইনে জমির তথ্য: মালিকানা ও খতিয়ান বের করার উপায়

জমি বর্তমান সময়ে সবচেয়ে মূল্যবান সম্পদ। কিন্তু অনেকেই জানেন না, কীভাবে নিজের নামে থাকা জমির মালিকানা বা ওয়ারিশ সূত্রে পাওয়া জমির তথ্য বের করতে হয়। এমনকি জমি ক্রয়-বিক্রয়ের সময়ও দালালদের খপ্পরে পড়ে আর্থিক ক্ষতির শিকার হন অনেকে।

এই সমস্যা সমাধানের জন্য, এখন খুব সহজেই অনলাইনে জমির মালিকানা এবং খতিয়ান বের করা সম্ভব। বাংলাদেশ ভূমি মন্ত্রণালয় ভূমির সকল সেবা ডিজিটাল প্রযুক্তির মাধ্যমে ব্যবহার করার সুযোগ করে দিয়েছে, যার ফলে জমির মালিকানা ও খতিয়ান বের করার প্রক্রিয়া অনেক সহজ হয়ে গেছে।

কেন জমির মালিকানা জানা জরুরি?

জমি ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে জমির সঠিক মালিক কে, তা জানা অত্যন্ত জরুরি। কারণ বর্তমানে অনেক প্রতারক জমির নকল মালিক সেজে জমি বিক্রির চেষ্টা করে। এছাড়াও, মৃত ব্যক্তির জমির ক্ষেত্রে ওয়ারিশগণ সঠিকভাবে চিহ্নিত না হলে পরবর্তীতে জমি নিয়ে ঝামেলা তৈরি হতে পারে। তাই যেকোনো জমি ক্রয় করার আগে বা নিজের নামে থাকা জমির সঠিক তথ্য জানতে হলে, জমির মালিকানা যাচাই করা অপরিহার্য।

খতিয়ান ও পর্চা কী?

খতিয়ান এবং পর্চা একই জিনিস। বিভিন্ন এলাকায় এটি ভিন্ন নামে পরিচিত হলেও, এটি মূলত জমির মালিকানা প্রমাণ করার জন্য সরকারের দেওয়া একটি দলিল। আইন অনুযায়ী, সরকারি জমি জরিপ করার সময় বিভিন্ন ধাপ অতিক্রম করে চূড়ান্তভাবে বাংলাদেশ ফরম নং ৫৪৬২ (সংশোধিত) তে ভূমির মালিকানা, দাগ নং এর বর্ণনা সহ যে নথি প্রকাশ করা হয়, তাকেই খতিয়ান বলে।

খতিয়ান-পর্চাতে যেসব বিষয় উল্লেখ থাকে:

একটি খতিয়ানে জমির মালিকানা সহ আরও অনেক গুরুত্বপূর্ণ তথ্য উল্লেখ থাকে, যেমন:

দাগ নং, মৌজা নং, খতিয়ান নং, বাট্রা নং, এরিয়া নং।

জমির দখলদারের নাম, ঠিকানা, পিতার নাম, মাতার নাম ইত্যাদি।

দখলকৃত জমির অবস্থা, কত শতাংশ জমি এবং জমির সীমানা।

জমির মালিকের নাম, ঠিকানা ও পিতার নাম।

খতিয়ান তৈরি করার সময় খাজনার পরিমাণ ও ২৮, ২৯, ৩০ বিধি মোতাবেক নির্ধারিত খাজনা।

খাজনা বৃদ্ধির কারণ থাকলে তার বিবরণ।

২৬ ধারা মোতাবেক নির্ধারিত খাজনা।

নিজস্ব জমি/ভূমি হলে তার বিবরণ।

ইজারা কৃত জমির জন্য জমি মালিকের অধিকার ইত্যাদি।

খতিয়ান কত প্রকার?

বাংলাদেশের জমি/ভূমির কার্যক্রমে প্রধানত চার প্রকার খতিয়ান প্রচলিত আছে:

সিএস খতিয়ান: ১৯৪০ সালে ব্রিটিশ শাসন আমলে সরকার জরিপের মাধ্যমে যে খতিয়ান প্রস্তুত করা হয়েছিল।

এসএ খতিয়ান: ১৯৫০ সালে রাষ্ট্রীয় অধিকার গ্রহণ আইন ২৭-৩১ ধারা অনুযায়ী ১৯৫৬ সাল থেকে ১৯৬০ সালে যে খতিয়ান প্রস্তুত করা হয়েছিল।

আরএস খতিয়ান: বাংলাদেশ সরকার ১৪৪ ধারা অনুযায়ী যে খতিয়ান প্রস্তুত করার উদ্যোগ নেয়।

বিএস খতিয়ান: ১৯৯৮ সাল ও ১৯৯৯ সাল থেকে চলমান জরিপকে বিএস খতিয়ান বলা হয়। বর্তমানে এই খতিয়ান বাংলাদেশে চলমান আছে।

অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার উপায়:

জমির মালিকানা জানার জন্য দুটি উপায় ব্যবহার করা যায়:

ভূমি অফিসে গিয়ে: আপনার খতিয়ান সম্পর্কে সন্দেহ থাকলে নিকটস্থ ভূমি অফিসে গিয়ে খতিয়ানের ভলিউম দেখে বিস্তারিত জানতে পারবেন। যদি আপনার খতিয়ানের সাথে মিল থাকে, তাহলে আপনার খতিয়ান সঠিক আছে। মিল না থাকলে জালিয়াতির সম্ভাবনা থাকতে পারে।

অনলাইনের মাধ্যমে: অনলাইনে জমির মালিকানা জানার জন্য আপনার দরকার হবে একটি স্মার্ট মোবাইল এবং ইন্টারনেট সংযোগ। প্রথমে আপনাকে ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তরের সরকারি ওয়েবসাইটে http://www.dlrs.gov.bd/site/view/notices প্রবেশ করতে হবে। তারপর, "খতিয়ান তথ্য অনুসন্ধান" অপশনে গিয়ে নির্ধারিত ফরম পূরণ করে আপনার খতিয়ান দেখে নিতে পারবেন।

উপরে উল্লেখিত নিয়মগুলো অনুসরণ করে আপনি খুব সহজেই অনলাইনে জমির মালিকানা সম্পর্কে সঠিক তথ্য পেতে পারেন। এতে একদিকে যেমন প্রতারণা থেকে বাঁচা যাবে, তেমনি নিজের মূল্যবান সম্পদের হিসেব রাখাও সহজ হবে।

আল-মামুন/