জমির দলিলে যে শব্দগুলো না চিনলে বড় বিপদে পড়বেন, সতর্ক করলেন বিশেষজ্ঞ

জমি কেনা-বেচার সময় বা সম্পত্তি সংক্রান্ত নথিপত্র (খতিয়ান বা দলিল) তৈরি করার মুহূর্তে আমরা এমন কিছু পরিভাষার মুখোমুখি হই, যার অর্থ আমাদের অনেকেরই অজানা। এসবের মধ্যে রয়েছে ‘পালাম ভূমি’, ‘নাল জমি’, ‘চালা ভূমি’, ‘চিরাগী’, ‘চান্দিনা ভিটি’-র মতো শব্দ। এই গুরুত্বপূর্ণ শব্দগুলোর সঠিক মানে জানা না থাকলে দলিলের কাজ সম্পন্ন করার পর ভবিষ্যতে আইনি জটিলতার বড় আশঙ্কা থাকে।

সুপ্রিম কোর্টের স্বনামধন্য আইনজীবী সিরাজ প্রামাণিক এই বিষয়ে গুরুত্ব আরোপ করেছেন। তিনি স্পষ্ট করে বলেন, খতিয়ান এবং দলিলপত্রে ব্যবহৃত জমির শ্রেণি নির্দেশক এই পরিভাষাগুলি আসলে ভূমির প্রকৃতি ও ব্যবহারের ধরনকে স্পষ্ট করে।

জমির মূল্য, কর ও ব্যবহার নির্ধারণ করে এই শব্দগুলি

আইনজীবী সিরাজ প্রামাণিক জানান, জমির শ্রেণীবিভাগের ওপর নির্ভর করে সম্পত্তির বাজারমূল্য, ধার্য করা কর এবং ব্যবহারের প্রণালী নির্ধারিত হয়। তাই কোনো সম্পত্তি ক্রয় বা দলিল সম্পাদনের আগে এই শব্দগুলোর অর্থ বুঝে নেওয়া অপরিহার্য।

আইনি জটিলতা এড়াতে সাধারণ মানুষকে যে ৫টি জমির শ্রেণিভেদ সম্পর্কে সম্যক ধারণা রাখতে হবে, সেগুলি নিচে তুলে ধরা হলো:

১. চালা ভূমি

এটি তুলনামূলকভাবে কিছুটা উঁচু এবং আবাদযোগ্য জমিকে বোঝায়। সাধারণত পুকুরপাড় বা অন্যান্য উঁচু স্থানে গাছপালা কিংবা শাকসবজি চাষের জন্য এই জমি ব্যবহৃত হয়। এটি কিন্তু নিচু ভূমির শ্রেণির অন্তর্ভুক্ত নয়।

২. নাল জমি

এই জমি নিচু, সমতল এবং মূলত ফসলি জমি হিসেবে পরিচিত। এখানে বছরে দুই থেকে তিনটি ফসল ফলানো সম্ভব হয় এবং ধান বা অন্যান্য ঋতুভিত্তিক চাষের জন্য এটি অত্যন্ত উপযুক্ত।

৩. চান্দিনা ভিটি

হাট-বাজার এলাকায় প্রজা বা ব্যবহারকারীদের জন্য বরাদ্দকৃত অস্থায়ী বা স্থায়ী প্রকৃতির অকৃষি জমিকেই ‘চান্দিনা ভিটি’ বলা হয়।

৪. চিরাগী

এটি হলো এমন এক ধরনের নিষ্কর সম্পত্তি, যা বিশেষত ধর্মীয় (যেমন মসজিদ, কবরস্থান) বা সামাজিক উদ্দেশ্যে কিংবা আলোকসজ্জার মতো কাজের জন্য উৎসর্গ করা হয়েছে।

৫. পালাম ভূমি

বসতবাড়ির লাগোয়া উঁচু ভিটা জমি, যা বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই সবজি চাষের জন্য ব্যবহার করা হয়, সেই জমিকেই ‘পালাম ভূমি’ নামে চিহ্নিত করা হয়।

সতর্ক না হলে আইনি ঝামেলার সৃষ্টি

আইনজীবী সিরাজ প্রামাণিক জোর দিয়ে বলেন, যদি কেউ জমির প্রকৃত শ্রেণি সম্পর্কে না জেনে দলিল তৈরি করেন, তাহলে সেই প্রক্রিয়া পরে আইনি ঝামেলার সৃষ্টি করতে পারে। বিশেষজ্ঞদের মতে, জমির প্রকারভেদ অনুযায়ী করের হার, বাজারদর, ব্যবহারিক ক্ষমতা এবং বিক্রির প্রক্রিয়ায় পার্থক্য দেখা যায়। তাই জমি কেনাবেচার সঙ্গে যুক্ত সকল সাধারণ নাগরিকের জন্যই এই শ্রেণীগুলোর অর্থ ও তাৎপর্য সম্পর্কে সচেতন ধারণা রাখা আবশ্যক।

এফএকিউ (FAQ - Frequently Asked Questions)

প্রশ্ন ১: জমির দলিলে ব্যবহৃত শ্রেণিবাচক শব্দগুলোর অর্থ জানা কেন জরুরি?

উত্তর: জমির প্রকৃত শ্রেণি না জানলে দলিল সম্পাদনের পর ভবিষ্যতে আইনি জটিলতার সম্ভাবনা থাকে। কারণ, এই শব্দগুলোর ওপর ভিত্তি করেই জমির মূল্য, কর এবং ব্যবহার পদ্ধতি নির্ধারিত হয়।

প্রশ্ন ২: ‘চালা ভূমি’ এবং ‘নাল জমি’ বলতে কী বোঝায়?

উত্তর: ‘চালা ভূমি’ বলতে বোঝায় কিছুটা উঁচু ও আবাদযোগ্য জমি, যা সাধারণত পুকুরপাড় বা উঁচু স্থানে শাকসবজি চাষের জন্য ব্যবহৃত হয়। অন্যদিকে, ‘নাল জমি’ হলো নিচু, সমতল এবং ফসলি জমি, যেখানে বছরে ২-৩টি ফসল ফলানো যায়।

প্রশ্ন ৩: ‘চিরাগী জমি’ বলতে কোন ধরনের সম্পত্তিকে বোঝানো হয়?

উত্তর: ‘চিরাগী জমি’ হলো এক ধরনের নিষ্কর জমি, যা ধর্মীয় বা সামাজিক উদ্দেশ্যে যেমন মসজিদ, কবরস্থান বা আলোকসজ্জার জন্য উৎসর্গ করা হয়।

প্রশ্ন ৪: ‘চান্দিনা ভিটি’ এবং ‘পালাম ভূমি’র ব্যবহার কী ধরনের?

উত্তর: ‘চান্দিনা ভিটি’ হলো হাটবাজারে প্রজাদের বরাদ্দপ্রাপ্ত অস্থায়ী বা স্থায়ী অকৃষি জমি। আর ‘পালাম ভূমি’ হলো বসতবাড়ির পাশে অবস্থিত উঁচু ভিটা জমি, যা সাধারণত সবজি চাষের জন্য ব্যবহৃত হয়।

আল-মামুন/