ভুল করে ভাইয়ের নামে জমি নামজারি? জানুন কী করবেন আইনি পথে

নিজস্ব প্রতিবেদক: বাংলাদেশে জমির মালিকানা ও নামজারি নিয়ে প্রতিনিয়ত তৈরি হচ্ছে নানা জটিলতা। অনেক সময় দেখা যায়, জমির প্রকৃত মালিক না হয়েও ভুলবশত বা অসতর্কতার কারণে ভাই বা অন্য কোনো আত্মীয়ের নামে জমি নামজারি (mutation) হয়ে গেছে। বিষয়টি জানার পর অনেকে চিন্তায় পড়ে যান—এখন কী হবে? জমি কি আর ফিরে পাওয়া যাবে?

ভয় পাবেন না। আপনি যদি প্রকৃত মালিক হয়ে থাকেন, তাহলে আইনের মাধ্যমে আপনার জমির অধিকার পুনরুদ্ধার করা সম্ভব। চলুন জেনে নিই ধাপে ধাপে করণীয়—

নামজারির ভুল বুঝে ফেলেছেন? প্রথমেই যাচাই করুন দলিল

জমি ভুলবশত ভাইয়ের নামে চলে গেলে প্রথম কাজ হচ্ছে মালিকানার বৈধ প্রমাণপত্র যাচাই করা। যাচাই করতে হবে—

জমির মূল রেজিস্ট্রিকৃত দলিল (Deed)

পূর্বের খতিয়ান ও পর্চা (CS, SA, RS)

ভূমি উন্নয়ন করের রশিদ (DCR)

পূর্বের নামজারি সনদ (যদি থাকে)

এগুলো আপনাকে প্রমাণ করতে সাহায্য করবে যে, জমির প্রকৃত মালিক আপনি।

সহকারী কমিশনার (ভূমি) বরাবর লিখিত অভিযোগ করুন

যদি আপনি দেখেন যে নামজারি ভুলভাবে ভাইয়ের নামে হয়ে গেছে, তাহলে দ্রুত আপনার এলাকার সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে একটি লিখিত অভিযোগ দাখিল করুন।

অভিযোগে যা উল্লেখ করবেন:

জমির বিবরণ (জেএল নম্বর, খতিয়ান, দাগ নম্বর)

কিভাবে নামজারির ভুল হয়েছে

আপনি কীভাবে প্রকৃত মালিক (দলিলের তথ্যসহ)

সংশ্লিষ্ট দলিলের ফটোকপি সংযুক্ত

ভূমি অফিস অভিযোগ গ্রহণ করে তদন্ত শুরু করবে।

ভুল নামজারি হলে “মিস কেস” বা সংশোধনের আবেদন করুন

ভুল নামজারি সংশোধনের জন্য ভূমি অফিসে “মিস কেস” বা রিভিশন মামলা দায়ের করতে হয়। এতে আপনি আগের ভুল নাম বাতিল করে সঠিক মালিক হিসেবে নাম অন্তর্ভুক্তির আবেদন করতে পারবেন।

এখানে যা দরকার হবে:

আপনার নামে বৈধ দলিল

বর্তমান নামজারির কপি

ভুলের ব্যাখ্যা

দখল প্রমাণ (যদি থাকে)

সঠিক কাগজপত্র থাকলে ভূমি অফিস আপনার আবেদন আমলে নিয়ে নাম সংশোধনের আদেশ দিতে পারে।

প্রয়োজনে উচ্চতর কর্তৃপক্ষ ও আদালতের আশ্রয় নিন

ভূমি অফিস যদি আপনার দাবিকে স্বীকৃতি না দেয় অথবা পক্ষপাতমূলক আচরণ করে, তাহলে আপনি উপজেলা বা জেলা প্রশাসকের কাছে আপিল করতে পারবেন।

আর যদি সেখান থেকেও সমাধান না আসে, তাহলে আপনাকে যেতে হবে দেওয়ানি আদালতে। জমির মালিকানা প্রতিষ্ঠার জন্য আপনি সিভিল মামলা করতে পারেন।

আদালতে আপনি প্রমাণ করবেন:

জমির আসল মালিক আপনি

ভুলবশত নামজারি অন্যের নামে হয়েছে

আপনার কাছে বৈধ দলিল রয়েছে

আদালতের আদেশ অনুযায়ী নামজারি সংশোধনের নির্দেশ দেওয়া হতে পারে।

ভুল নামজারির কারণ কী হতে পারে?

বাংলাদেশে সাধারণত নিচের কারণে ভুল নামজারি হয়:

জমির ক্রয়ের পর দ্রুত নামজারি না করা

কাগজপত্র না যাচাই করেই আবেদন

দালালের মাধ্যমে নামজারির চেষ্টা

ভাই বা আত্মীয় দ্বারা প্রতারণা

ভূমি অফিসের ত্রুটি বা গাফিলতি

আপনার যা করণীয়:

দলিল, খতিয়ান ও নামজারি সার্টিফিকেট সংগ্রহ করুন

ভূমি অফিসে অভিযোগ বা মিস কেস দায়ের করুন

আইনজীবীর পরামর্শ নিয়ে প্রমাণ সহ আবেদন করুন

প্রয়োজনে আদালতে মামলা করুন

নিয়মিত ভূমি কর পরিশোধ করে নিজের দখল বজায় রাখুন

কোথায় যাবেন, কার সঙ্গে কথা বলবেন?

সহকারী কমিশনার (ভূমি) — প্রথম দফার অভিযোগ ও মিস কেস

উপজেলা ভূমি অফিস — দলিল যাচাই ও নামজারি হালনাগাদ

ভূমি মন্ত্রণালয় ওয়েবসাইট —www.land.gov.bd

অভিজ্ঞ ভূমি আইনজীবী — কোর্টে মামলা পরিচালনার জন্য

ভুল করে ভাইয়ের নামে জমি নামজারি হয়ে গেলে চিন্তার কিছু নেই। আপনি যদি বৈধ মালিক হন, তাহলে আইনি প্রক্রিয়ায় আপনার জমি ফিরে পাওয়া সম্ভব। তবে সময় নষ্ট না করে দ্রুত যথাযথ অফিসে যোগাযোগ করুন এবং প্রমাণসহ আবেদন জমা দিন। সচেতন থাকুন, জমির অধিকার রক্ষা করুন।

মো: রাজিব আলী/