নতুন ভূমি আইন: নামজারি না থাকলে বাতিল হতে পারে জমির মালিকানা

দলিল থাকলেও নামজারি না করলে মালিকানার বৈধতা থাকবে না; ঝুঁকিতে বহু জমির মালিক

নিজস্ব প্রতিবেদক: বাংলাদেশে ভূমি ব্যবস্থাপনায় বড় ধরনের পরিবর্তন এনেছে সরকার। নতুন করে চালু হওয়া ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ অনুযায়ী, এখন থেকে নামজারি ছাড়া জমির মালিকানা বৈধ বলে গণ্য হবে না। এর ফলে দলিল থাকা সত্ত্বেও নামজারি না করা জমির মালিকরা আইনি জটিলতায় পড়তে পারেন, এমনকি মালিকানাও বাতিল হতে পারে।

নামজারি ছাড়া জমির মালিকানা বাতিল?

ভূমি মন্ত্রণালয়ের মতে, নতুন আইন অনুযায়ী নামজারি না থাকা জমিকে সরকার অবৈধ মালিকানা হিসেবে গণ্য করতে পারবে। অর্থাৎ, যে কেউ জমি কিনে শুধু দলিল করে রাখলেই হবে না—সরকারি রেকর্ডে নিজেকে বৈধ মালিক হিসেবে প্রমাণ করতে হলে নামজারি বাধ্যতামূলক।

এতে করে দেশের বহু পুরোনো জমির মালিকানায় তৈরি হতে পারে আইনি অনিশ্চয়তা। বিশেষ করে যেসব জমি দীর্ঘদিন ধরে নামজারি ছাড়া আছে, সেগুলো এখন সরকার চাইলে বাতিল করে দিতে পারে।

কেন এই পরিবর্তন?

বাংলাদেশে বহু বছর ধরে জমি সংক্রান্ত জালিয়াতি, দ্বৈত মালিকানা এবং জোরপূর্বক দখলের অভিযোগ রয়েছে। এসব অনিয়ম রোধ করে ভূমি ব্যবস্থাপনায় স্বচ্ছতা ও নিরাপত্তা আনতেই সরকার নতুন এই আইন প্রণয়ন করেছে।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের এক মুখপাত্র বলেন,

“নামজারি না থাকা জমিকে আর বৈধ মালিকানা হিসেবে মানা হবে না। এতে করে জালিয়াতি ও দখলবাজদের দমন করা সহজ হবে এবং প্রকৃত মালিকের অধিকার নিশ্চিত হবে।”

নতুন নিয়মে যা বাধ্যতামূলক

নামজারি ছাড়া মালিকানা বৈধ নয়: এখন থেকে জমির মালিকানা পেতে নামজারি আবশ্যক।

ডিজিটাল আবেদন: সম্পূর্ণ অনলাইন প্রক্রিয়ায় নামজারি করা যাবে।

আবেদনের ফি: ১,১৭০ টাকা নির্ধারিত ফি।

শুনানি ও আপডেট: এসএমএসের মাধ্যমে শুনানি ও নামজারির অগ্রগতি জানানো হবে।

নামজারি না করলে কী ঝুঁকি?

জমির মালিকানা সরকার বাতিল করতে পারে।

জমি বিক্রি, হস্তান্তর বা উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে আইনগত জটিলতা তৈরি হবে।

কেউ জাল দলিল দিয়ে জমি দখল করে নিলেও আপনি সুরক্ষা পাবেন না।

ভবিষ্যতে জমির উপর আইনি অধিকার হারাতে পারেন।

কী করবেন জমির প্রকৃত মালিকরা?

যাদের জমির এখনও নামজারি হয়নি, তাদের দ্রুত ডিজিটাল পদ্ধতিতে নামজারি করার পরামর্শ দিয়েছে সরকার। প্রয়োজনে ভূমি মন্ত্রণালয়ের হেল্পলাইন নম্বর ১৬১২২-এ যোগাযোগ করা যেতে পারে।

নতুন আইনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে, দলিল থাকলেই মালিক হওয়া যাবে না—নামজারি ছাড়া জমির কোনো আইনি বৈধতা নেই। জমির মালিকানা রক্ষা করতে এবং ভবিষ্যতের জটিলতা এড়াতে এখনই নামজারি করুন।

FAQ (প্রশ্নোত্তর):

প্রশ্ন: নামজারি ছাড়া কি জমির মালিকানা বৈধ?

উত্তর: না, নতুন আইনে নামজারি ছাড়া জমির মালিকানা বৈধ নয় এবং সরকার তা বাতিল করতে পারে।

প্রশ্ন: নামজারি করতে কত খরচ হয়?

উত্তর: সরকারি নির্ধারিত ফি ১,১৭০ টাকা।

প্রশ্ন: নামজারি না করলে কী ধরনের ঝুঁকি আছে?

উত্তর: জমির মালিকানা বাতিল, জালিয়াতির শিকার হওয়া এবং ভবিষ্যতে বিক্রি বা উত্তরাধিকারে জটিলতা তৈরি হতে পারে।

প্রশ্ন: নামজারি কীভাবে করা যায়?

উত্তর: অনলাইনে ডিজিটাল আবেদন করে নামজারি করা যায়। প্রয়োজনে ১৬১২২ নম্বরে যোগাযোগ করা যেতে পারে।

মো: রাজিব আলী/