ভাইয়ের নামে জমি চলে গেছে? কীভাবে ফেরত আনবেন জানুন আইনগতভাবে

নিজস্ব প্রতিবেদক: বাংলাদেশে জমি নিয়ে পারিবারিক বিরোধ, ভুল নামজারি এবং দখল সংক্রান্ত সমস্যাগুলো দিন দিন বেড়েই চলেছে। অনেক সময় দেখা যায়, নিজের অজান্তেই ভাইয়ের নামে জমি নামজারি হয়ে গেছে কিংবা ভুল বা জাল দলিল দেখিয়ে জমি নিজের নামে করে নিয়েছে কেউ। এমন অবস্থায় কী করবেন? আপনি কি জানেন যে আইনি প্রক্রিয়ায় আপনি জমি পুনরুদ্ধার করতে পারেন?

এই প্রতিবেদনে বিস্তারিত জানানো হলো—ভুলবশত বা প্রতারণার মাধ্যমে ভাইয়ের নামে জমি চলে গেলে আপনি কীভাবে জমির মালিকানা ফেরত আনবেন, কোন অফিসে যাবেন এবং কী কী কাগজপত্র লাগবে।

প্রথম ধাপ: জমির মালিকানার প্রমাণ সংগ্রহ করুন

আপনার জমি যদি অন্য কারও (যেমন ভাইয়ের) নামে নামজারি হয়ে যায়, তাহলে প্রথমে আপনাকে যাচাই করতে হবে:

আপনার মালিকানার পক্ষে বৈধ কাগজপত্র আছে কিনা।

জমিটি কীভাবে ভাইয়ের নামে হয়েছে—ভুলবশত, না কি কারও চক্রান্তে।

যেসব কাগজপত্র লাগবে:

রেজিস্ট্রিকৃত মূল দলিল (Deed)

পূর্বের খতিয়ান ও পর্চা

নামজারির কপি (Mutation Certificate)

ভূমি উন্নয়ন করের রশিদ (DCR)

দখলের প্রমাণ (যদি থাকে)

দ্বিতীয় ধাপ: সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে অভিযোগ করুন

আপনার এলাকাভিত্তিক সহকারী কমিশনার (ভূমি) বরাবর লিখিত অভিযোগ জমা দিন। এই অভিযোগে আপনাকে উল্লেখ করতে হবে:

জমির বিবরণ (জেএল নম্বর, খতিয়ান ও দাগ নম্বর)

কিভাবে জমিটি আপনার ছিল এবং কিভাবে অন্যের নামে হয়েছে

সংশ্লিষ্ট প্রমাণাদি সংযুক্ত করতে হবে

ফলাফল কী হতে পারে?

ভূমি অফিসের তদন্তে যদি প্রমাণ হয় যে জমি অন্যের নামে ভুলভাবে হয়েছে, তবে সহকারী কমিশনার (ভূমি) সেই নামজারি বাতিল করে দিতে পারেন।

তৃতীয় ধাপ: নামজারি সংশোধনের জন্য মিসকেস বা আপিল করুন

যদি ভূমি অফিসে সরাসরি অভিযোগে ফল না আসে, তাহলে আপনি মিস কেস (Revision Case) দায়ের করতে পারেন।এক্ষেত্রে, আপনি আগের নামজারি বাতিল করে আপনার নামে নতুন করে নামজারির আবেদন করতে পারবেন।

যা লাগবে:

আপনার নামে মালিকানা দলিল

নামজারির ভুল প্রমাণ

ভুক্তভোগীর লিখিত আবেদন

চতুর্থ ধাপ: আইনজীবীর মাধ্যমে আদালতে মামলা করুন

যদি ভূমি অফিসে বা আপিলেও আপনি জমি ফেরত না পান, তবে আপনাকে দেওয়ানি আদালতে মামলা করতে হবে।

এই মামলা হবে জমির মালিকানা প্রতিষ্ঠার জন্য।

মামলায় যা প্রমাণ করতে হবে:

জমির প্রকৃত মালিক আপনি

নামজারি বা হস্তান্তর ছিল বেআইনি বা প্রতারণামূলক

জমি আপনার দখলে ছিল বা থাকার আইনগত ভিত্তি আছে

একজন অভিজ্ঞ ভূমি আইনজীবী আপনাকে সাহায্য করতে পারেন মামলা জেতার জন্য।

অতিরিক্ত করণীয় ও পরামর্শ

জমি রেজিস্ট্রি ও নামজারির সময় সব তথ্য মিলিয়ে নিন

দলিলে কার স্বাক্ষর, সাক্ষী ও তারিখ—সবকিছু যাচাই করুন

প্রয়োজনে জমির সার্ভে রিপোর্ট সংগ্রহ করুন

ভুল নামজারির ঘটনা ঘটলে সঙ্গে সঙ্গে ব্যবস্থা নিন

কোথায় তথ্য পাবেন?

আপনি চাইলে সরকারি ওয়েবসাইট থেকে নিয়ম-কানুন জানতে পারেন:

ভূমি মন্ত্রণালয়:www.minland.gov.bd

ডিজিটাল ভূমি সেবা (DLRS):www.land.gov.bd

ইউনিয়ন ভূমি অফিস / সহকারী কমিশনার (ভূমি) কার্যালয়

জমি নিয়ে পারিবারিক ভুল বোঝাবুঝি বা প্রতারণা হলে হতাশ হওয়ার কিছু নেই। আইনের সহায়তায় আপনি সঠিক প্রক্রিয়ায় জমির মালিকানা পুনরুদ্ধার করতে পারেন। সময়মতো ব্যবস্থা নিলে এবং যথাযথ কাগজপত্র থাকলে আপনার জমি আপনার কাছেই ফিরে আসবে।

FAQ (প্রশ্ন ও উত্তর)

প্রশ্ন ১: ভাইয়ের নামে ভুলবশত জমি নামজারি হয়ে গেলে কী করব?

উত্তর: সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে অভিযোগ দিয়ে নামজারি সংশোধনের আবেদন করতে হবে। প্রয়োজনে আদালতের মাধ্যমে মালিকানা পুনঃপ্রতিষ্ঠা করতে পারেন।

প্রশ্ন ২: জমির নামজারি ভুল প্রমাণ করতে কী কী কাগজ লাগে?

উত্তর: মূল রেজিস্ট্রি দলিল, আগের খতিয়ান, নামজারি সনদ, ভূমি কর রশিদ ও দখলের প্রমাণ প্রয়োজন।

প্রশ্ন ৩: নামজারি সংশোধনে কী মিস কেস করতে হয়?

উত্তর: হ্যাঁ, ভুল নামজারির ক্ষেত্রে সহকারী কমিশনার বরাবর মিস কেস বা সংশোধনী আবেদন করা যায়।

প্রশ্ন ৪: জমি ফেরত না পেলে কোথায় মামলা করব?

উত্তর: আপনি দেওয়ানি আদালতে মালিকানা প্রতিষ্ঠার জন্য মামলা করতে পারবেন এবং জমি ফেরতের রায় চাইতে পারবেন।

প্রশ্ন ৫: এই ধরনের আইনি প্রক্রিয়ায় কত সময় লাগে?

উত্তর: নামজারি সংশোধনে সাধারণত ৩০–৬০ দিন সময় লাগে। আদালতে মামলা চলাকালীন সময় কেসের জটিলতা অনুযায়ী ভিন্ন হতে পারে।

জামিরুল ইসলাম/