ভুলে অন্যের নামে জমির রেকর্ড? জানুন কীভাবে নিজের নামে আনবেন

নামজারিতে ভুল হলে জমির মালিকানাও হাতছাড়া হতে পারে। জেনে নিন কীভাবে রেকর্ড সংশোধন করে নিজের নামে ফেরত আনবেন জমি।

নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি শুধু একটি সম্পত্তি নয়—এটি একজন মানুষের জীবনের বড় বিনিয়োগ, নিরাপত্তা এবং ভবিষ্যৎ। কিন্তু কল্পনা করুন, আপনি জমির বৈধ মালিক হয়েও হঠাৎ দেখতে পেলেন, সরকারি রেকর্ডে জমির মালিক হিসেবে আপনার নাম নেই! এমনটা হতে পারে ভুলবশত, আবার ইচ্ছাকৃত জালিয়াতির মাধ্যমে।

তবে আতঙ্ক নয়—এই সমস্যার রয়েছে নির্দিষ্ট সমাধান। সঠিক আইনি ও প্রশাসনিক প্রক্রিয়া অনুসরণ করলে আপনি আবারও নিজের নামে জমির রেকর্ড ফিরে পেতে পারেন।

নিচে ধাপে ধাপে জানানো হলো, ভুলে অন্যের নামে জমির রেকর্ড হয়ে গেলে কী করতে হবে, এবং কীভাবে নিজের নামে আনবেন।

প্রথম ধাপ: জমির মালিকানা সংক্রান্ত কাগজপত্র জোগাড় করুন

রেকর্ড সংশোধনের জন্য আপনার মালিকানা প্রমাণ করতে হবে। এজন্য নিচের দলিলপত্র সংগ্রহ করা জরুরি:

রেজিস্ট্রিকৃত দলিল (ক্রয়ের দলিল)

হাল খতিয়ান বা সিএস, এসএ, আরএস খতিয়ান

খাজনা (ভূমি উন্নয়ন কর) রসিদ

মৌজা ম্যাপ বা জমির নকশা

জমি হস্তান্তরের পূর্ব ইতিহাস (Chain of Ownership)

জরিপ প্রতিবেদন (যদি থাকে)

প্রতিবেশীর সাক্ষ্য বা গাইবান্ধা তথ্য (প্রয়োজনে)

দ্বিতীয় ধাপ: রেকর্ড যাচাই ও ত্রুটি শনাক্ত করুন

জমির তথ্য অনলাইনেwww.land.gov.bd অথবা স্থানীয় ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে যাচাই করুন। যাচাইয়ে যদি দেখেন আপনার নামে থাকা উচিত ছিল এমন জমি অন্যের নামে রেকর্ড হয়েছে, তাহলে ত্রুটির ধরন বুঝতে হবে:

টাইপোগ্রাফিক ভুল (নামের বানান ভুল)

সম্পূর্ণ ভুল মালিকের নাম

দাগ/খতিয়ান নম্বর গুলিয়ে ফেলা

ইচ্ছাকৃত জালিয়াতি

তৃতীয় ধাপ: অভিযোগ বা মামলা দায়ের করুন

ত্রুটি ছোট হলে আপনি সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে লিখিত দরখাস্ত দিতে পারেন। কিন্তু জটিল বা ইচ্ছাকৃত জালিয়াতি হলে, একজন অভিজ্ঞ ভূমি আইনজীবীর পরামর্শ নিয়ে দেওয়ানি আদালতে মামলা করা শ্রেয়।

মামলায় আপনাকে জমির প্রকৃত মালিকানা প্রমাণ করতে হবে যথাযথ কাগজপত্র ও সাক্ষ্য-প্রমাণ দিয়ে।

চতুর্থ ধাপ: আদালতের রায় ও রেকর্ড সংশোধনের আবেদন

আদালত যদি আপনার পক্ষে রায় দেয়, তবে রায়ের কপি এবং অন্যান্য দলিলপত্রসহ সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে জমির রেকর্ড সংশোধনের জন্য আবেদন করতে হবে।

এক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট অফিসার তদন্ত করে এবং প্রয়োজনীয় প্রমাণ যাচাই করে রেকর্ড সংশোধনের সুপারিশ করতে পারেন।

পঞ্চম ধাপ: নামজারি সম্পন্ন করুন নিজের নামে

সব প্রক্রিয়া সম্পন্ন হলে সংশোধিত খতিয়ান ও রেকর্ডে আপনার নাম অন্তর্ভুক্ত করা হবে। তখন আপনি নিজেই হয়ে উঠবেন আইন অনুযায়ী স্বীকৃত মালিক।

বিশেষ পরামর্শ:

কাগজপত্র যত গোছানো ও আপডেট থাকবে, প্রক্রিয়া তত সহজ হবে

জমির মালিকানা নিয়ে জটিলতা থাকলে একজন আইনজীবীর সহায়তা নিন

সব যোগাযোগের রেকর্ড রাখুন (আবেদনপত্র, জমা রশিদ, রেকর্ড যাচাইয়ের প্রমাণ)

জমির রেকর্ডে আপনার নাম না থাকলে সেটি শুধু একটা ভুল নয়—আপনার মালিকানার অধিকার হারানোর ঝুঁকি। তবে সঠিক নিয়ম মেনে আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করলে এই সমস্যার সমাধান সম্ভব।

ভুলে অন্যের নামে রেকর্ড হলেও অধিকার হারাবেন না—জমি যেমন আপনার ছিল, তেমনি আপনারই থাকবে।

আল-আমিন ইসলাম/