সম্পত্তি দান করেও দখল নিজের কাছে রাখা যাবে, নতুন বিধান

সম্পত্তি অন্যের নামে দান বা হেবা করে দেওয়ার পরও দাতার জীবদ্দশায় সেটির ভোগদখলের অধিকার সংরক্ষণের সুযোগ তৈরি হয়েছে নতুন আইনি বিধানে। নির্দিষ্ট পারিবারিক সম্পর্কের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে এই সুবিধা রাখা হয়েছে। এ-সংক্রান্ত সংশোধনী কার্যকরের বিষয়টি জানিয়ে পরিপত্র প্রকাশ করেছে স্বরাষ্ট্র মন্ত্রণালয়।

গত রোববার (১১ অক্টোবর) মন্ত্রণালয়ের রাজনৈতিক-২ শাখা থেকে পরিপত্রটি জারি করা হয়। সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এ সংযোজিত নতুন দুটি ধারার মাধ্যমে এই বিধান যুক্ত হয়েছে।

আইনে যুক্ত হয়েছে ১২২এ ও ১২২বি ধারা

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১২২ ধারার অধীনে ১২২এ ও ১২২বি নামে দুটি নতুন ধারা সংযোজন করা হয়েছে সম্পত্তি হস্তান্তর (সংশোধন) বিল, ২০২৬-এর মাধ্যমে। পরিপত্রে এই সংশোধনের বিষয়টি তুলে ধরা হয়েছে।

নতুন বিধানের মূল দিক হলো, নির্ধারিত পারিবারিক সম্পর্কের মধ্যে সম্পত্তি দান বা হস্তান্তর করা হলে দাতার জীবদ্দশায় সেই সম্পত্তির ভোগদখলের অধিকার সংরক্ষণের সুযোগ থাকবে। ফলে সম্পত্তি হস্তান্তরের পাশাপাশি দাতার ভোগদখলের অধিকার ধরে রাখার বিষয়টিও সংশোধিত আইনে স্থান পেয়েছে।

৬ সেপ্টেম্বর সংসদে পাস হয় সংশোধনী বিল

এই পরিবর্তনের আইনি ভিত্তি তৈরি হয় সম্পত্তি হস্তান্তর (সংশোধন) বিল, ২০২৬ পাসের মাধ্যমে। গত ৬ সেপ্টেম্বর জাতীয় সংসদে বিলটি পাস হয় বলে প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে।

সংশোধনের ফলে নির্দিষ্ট পারিবারিক সম্পর্কের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তরের পর দাতার ভোগদখলের অধিকার সংরক্ষণের সুযোগ যুক্ত হয়। পরবর্তী সময়ে এ বিষয়ে স্বরাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের পরিপত্র জারি করা হয়।

কোন সম্পর্কের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, কীভাবে সংরক্ষিত হবে অধিকার?

নতুন বিধানে সুবিধাটি নির্দিষ্ট পারিবারিক সম্পর্কের মধ্যে সম্পত্তি দান বা হস্তান্তরের জন্য রাখা হয়েছে। তবে কোন কোন সম্পর্ক এই বিধানের আওতায় পড়বে, তা প্রদত্ত তথ্যে সুনির্দিষ্টভাবে উল্লেখ নেই।

একইভাবে, দাতার ভোগদখলের অধিকার সংরক্ষণের জন্য কী শর্ত পূরণ করতে হবে, কোন ধরনের দলিল প্রয়োজন হবে কিংবা কী আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হবে—এসব বিষয়েও বিস্তারিত তথ্য পাওয়া যায়নি।

আরও পড়ুন:

উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমির নামজারি করবেন যেভাবে

পাসপোর্ট নবায়ন করতে কত টাকা লাগে? খরচ ও প্রয়োজনীয় কাগজ

আপনার নামে কত জমি আছে, কোথায় কোথায় আছে—অনলাইনে জানবেন যেভাবে

এসব প্রশ্নের নির্ভুল উত্তর জানতে সম্পত্তি হস্তান্তর (সংশোধন) বিল, ২০২৬-এর পূর্ণাঙ্গ ধারা এবং স্বরাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের পরিপত্র পর্যালোচনা করা প্রয়োজন।

সম্পত্তি হেবা ও দানের ক্ষেত্রে কেন গুরুত্বপূর্ণ এই পরিবর্তন

সম্পত্তি দান বা হেবা করার সময় দাতার ভোগদখলের অধিকার সংরক্ষণের সুযোগ থাকাটা নতুন বিধানের প্রধান দিক। সংশোধিত আইনে নির্ধারিত পারিবারিক সম্পর্কের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তরের পরও এই অধিকার ধরে রাখার ব্যবস্থা যুক্ত হয়েছে।

তবে এই সুবিধা সবার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য কি না, কোন সম্পর্কের মধ্যে এটি কার্যকর হবে এবং কী শর্তে অধিকার সংরক্ষণ করা যাবে, তা নিশ্চিত হতে সংশোধিত আইনের পূর্ণাঙ্গ বিধান দেখতে হবে। এ কারণে সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে নতুন নিয়মের প্রয়োগ বুঝতে সংশ্লিষ্ট আইন ও পরিপত্রের বিস্তারিত তথ্য গুরুত্বপূর্ণ।

সচরাচর জিজ্ঞাসা (FAQ)

১. সম্পত্তি দান করার পরও কি দাতা ভোগদখলের অধিকার রাখতে পারবেন?

নতুন বিধান অনুযায়ী, নির্দিষ্ট পারিবারিক সম্পর্কের মধ্যে সম্পত্তি দান বা হস্তান্তরের পর দাতার জীবদ্দশায় ভোগদখলের অধিকার সংরক্ষণের সুযোগ থাকবে।

২. সম্পত্তি হস্তান্তর আইনে কোন নতুন ধারা যুক্ত হয়েছে?

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ১২২ ধারার অধীনে ১২২এ ও ১২২বি ধারা সংযোজন করা হয়েছে।

৩. সংশোধনী বিলটি কবে পাস হয়?

সম্পত্তি হস্তান্তর (সংশোধন) বিল, ২০২৬ গত ৬ সেপ্টেম্বর জাতীয় সংসদে পাস হয়।

৪. নতুন বিধান সম্পর্কে পরিপত্র কবে জারি করা হয়?

গত রোববার (১১ অক্টোবর) স্বরাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের রাজনৈতিক-২ শাখা থেকে পরিপত্র জারি করা হয়।

৫. কারা নতুন বিধানের সুবিধা পাবেন?

নির্দিষ্ট পারিবারিক সম্পর্কের মধ্যে সম্পত্তি দান বা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে এই সুবিধা প্রযোজ্য। তবে কোন কোন সম্পর্ক অন্তর্ভুক্ত এবং কী শর্তে অধিকার সংরক্ষণ করা যাবে, তা জানতে সংশোধিত আইনের পূর্ণাঙ্গ ধারা ও পরিপত্র দেখতে হবে।

তানভির ইসলাম/