ই-নামজারি করার সময় যে ৮টি ভুল করলে আবেদন বাতিল হয়ে যায়

নিজস্ব প্রতিবেদক: জমির মালিকানা বদলের জন্য অনলাইনে ই-নামজারি পদ্ধতিতে আবেদন এখন অনেক সহজ হয়েছে। তবে সামান্য ভুল অথবা প্রয়োজনীয় নথির ঘাটতির কারণে প্রতিদিন অসংখ্য আবেদনের ‘রিজেক্ট’ বা বাতিল হওয়ার ঘটনা ঘটছে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন, সঠিক তথ্য এবং প্রক্রিয়া মেনে না চলা হলেই মূলত এসব আবেদন বাতিল হয়ে যায়। তাই অনলাইনে নামজারি আবেদন করার আগে নিচের সাধারণ ৮টি ভুল থেকেও সাবধান থাকা জরুরি।

যে ভুলগুলোর কারণে আবেদন বাতিল হয়

১. দলিলের ভুল বা অস্পষ্ট স্ক্যান কপি জমা দেওয়া

অনেকেই মূল দলিলের ঝাপসা বা ক্রপ করা স্ক্যান কপি আপলোড করেন। এতে দলিল যাচাই করা সম্ভব না হলে আবেদন শুরুতেই বাতিল হয়ে যেতে পারে।

২. হালনাগাদ খতিয়ান (এসএ/আরএস/বিএস) না দেওয়া

সর্বশেষ জরিপ অনুযায়ী খতিয়ান দিতে হয়। পুরোনো বা সংশোধিত না হওয়া খতিয়ান দিলে আবেদন অধিকাংশ সময়েই রিজেক্ট হয়।

৩. ওয়ারিশান সনদের মেয়াদউত্তীর্ণ কপি দেওয়া

উত্তরাধিকার সূত্রে নামজারি করতে হলে ৩ মাসের মধ্যে ইস্যুকৃত ওয়ারিশান সনদ বাধ্যতামূলক। মেয়াদ পেরিয়ে গেলে সনদ গ্রহণযোগ্য হয় না।

৪. এনআইডি অথবা জন্মসনদে নামের অমিল থাকা

আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয়পত্রে থাকা নাম, দলিলের মালিকের নাম ও খতিয়ানের নাম – সবগুলোর বানান মিল না থাকলে আবেদন বাতিল হয়।

৫. হালনাগাদ খাজনার রশিদ না দেওয়া

অনেকেই কর (খাজনা) পরিশোধের পুরোনো রশিদ আপলোড করেন। ই-নামজারির জন্য অবশ্যই সর্বশেষ বছরের ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ দিতে হবে।

৬. বায়া দলিল বা দখলপ্রমাণ আপডেট না করা

জমি কেনাবেচার ক্ষেত্রে বায়া দলিল (ক্রয়-বিক্রয় দলিল) ও দখল নেওয়ার প্রমাণ হিসেবে দাখিল করা হয় mutation application থেকে। এগুলোর অভাবেও আবেদন নামঞ্জুর হয়।

আরও পড়ুন:

অনলাইনে নামজারি আবেদন: যা যা লাগবে ও কতদিনে হবে

ভূমি আইন ২০২৪: খাজনা না দিলে জমি থাকবে না আপনার

৭. মোবাইল নম্বর ভুল দিলে ওটিপি না পৌঁছানো

সিস্টেমে দরখাস্ত জমা দেওয়ার সময় ভুল মোবাইল নম্বর দিলে OTP পৌঁছায় না – ফলে আবেদন সম্পূর্ণ করতে না পারলে তা বাতিল হিসেবে গণ্য হয়।

৮. তথ্য গোপন করা বা ভুল তথ্য দেওয়া

ইচ্ছাকৃতভাবে তথ্য গোপন, জমি নিয়ে মামলা চলমান থাকায় তথ্য না দিলে বা ভুল বয়স/ঠিকানা দিলে আবেদন আইনগতভাবে বাতিল হয়ে যেতে পারে।

ই-নামজারি কীভাবে আবেদন করবেন (সঠিক পদ্ধতি):

১. ব্রাউজার থেকে প্রবেশ করুন –mutation.land.gov.bd

2. ‘নতুন আবেদন’ অপশন থেকে আবেদনকারীর মোবাইল ও এনআইডি দিয়ে রেজিস্ট্রেশন করুন

3. তথ্য পূরণ করে প্রয়োজনীয় নথি (পিডিএফ/JPG ফরম্যাটে) আপলোড করুন

4. অনলাইনে নির্ধারিত ৩০ টাকা ফি পরিশোধ করুন

5. আবেদনের স্ট্যাটাস ‘অ্যাপ্লাইড’ থেকে ‘ডিসপোজড’ পর্যন্ত পর্যবেক্ষণ করুন

6. প্রয়োজনে ভূমি অফিসে শুনানিতে হাজির হতে হতে হবে

আবেদন বাতিল হলে কী করবেন?

সহকারী কমিশনার (ভূমি) আবেদন রিজেক্ট করলে আদেশের বিরুদ্ধে ৩০ দিনের মধ্যে অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব) বরাবর আপিল করতে পারেন। আপিলে সব কাগজ হালনাগাদ করে আবার জমা দিতে হয়।

উপরের যে ৮টি ভুলের মধ্যে যেকোনো একটি করলেই আপনার ই-নামজারি আবেদন বাতিল হতে পারে। তাই আবেদন করার আগে নথিগুলোর মেয়াদ, বানান ও আপডেট ঠিক আছে কিনা ভালভাবে মিলিয়ে নিন।

FAQ:

প্রশ্ন: ই-নামজারি করতে কী কী কাগজপত্র লাগে?

উত্তর: দলিলের কপি, এসএ/আরএস খতিয়ান, হালনাগাদ খাজনার রশিদ, এনআইডি, ওয়ারিশান সনদ (প্রয়োজনে), বায়া দলিলের কপি, ছবি ও মোবাইল নম্বর লাগবে।

প্রশ্ন: ই-নামজারি কিভাবে আবেদন করতে হয়?

উত্তর:mutation.land.gov.bd ওয়েবসাইটে রেজিস্ট্রেশন করে তথ্য পূরণ, কাগজপত্র আপলোড ও ফি পরিশোধের মাধ্যমে আবেদন করতে হয়।

প্রশ্ন: নামজারি আবেদন বাতিল হলে কি করা যায়?

উত্তর: সহকারী কমিশনারের আদেশের বিরুদ্ধে অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব) বরাবর নির্ধারিত সময়ে আপিল করা যায়।

মো: রাজিব আলী/